Sehr schönes Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus in Gerolzhofen

Objektbeschreibung:

Das solide und gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1939 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Rund 20 Jahre später wurde an der Südseite ein unterkellerter, zweigeschossiger Anbau errichtet, der die Wohnfläche um ca. 25 % erweitert. Auch der Dachspitz wurde ausgebaut und bietet heute zusätzlichen Platz für ein kleines Büro, ein Gästezimmer sowie eine praktische Dachkammer.

An der Ostseite entstand vermutlich ebenfalls Anfang der 1960er-Jahre eine Garage. Unter dem Satteldach befindet sich zusätzlicher Stauraum, der über eine Treppe bequem erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch bei den Modernisierungen wurde regelmäßig investiert: Ein Großteil der Fenster wurde bereits ca. 2016 erneuert, die übrigen Fenster folgten ca. 2023. Die Gaszentralheizung stammt aus ca. 1990. Die Fußböden der Wohnräume wurden vor etwa zwei Jahren erneuert, die Sanitärräume bereits ca. 2016 modernisiert. Eine erst kürzlich errichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus bietet die flexible Möglichkeit, sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden.

Zusätzlich zum genannten Kaufpreis ist die hochwertige Einbauküche für 20.000 € separat abzulösen.

Das großzügige Grundstück bietet Stellmöglichkeiten für mindestens vier PKWs. Darüber hinaus steht ausreichend Freifläche zur Verfügung, die sich individuell gestalten und beispielsweise gärtnerisch weiter aufwerten lässt.

Hier heißt es: kaufen, einziehen und wohlfühlen. Aktueller Renovierungsbedarf besteht nicht – wer möchte, kann das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack individualisieren.

Lagebeschreibung:

Am nordwestlichen Rand des Steigerwalds, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Steigerwaldvorlandes, liegt Gerolzhofen. Die Stadt befindet sich rund 18 km von Schweinfurt entfernt und blickt auf eine lange und wechselvolle Geschichte zurück. Bereits im 8. Jahrhundert wurde Gerolzhofen erstmals urkundlich erwähnt. Ende 2023 zählte die Stadt knapp 7.000 Einwohner.

Gerolzhofen bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur. Die örtliche Wirtschaft ist insbesondere durch kleine und mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Baugewerbe, Dienstleistungen und Handel geprägt. Darüber hinaus befinden sich mit einer Produktionsstätte des Schleifmittelherstellers Compagnie de Saint-Gobain sowie einem Standort des Schweizer Tiefkühl- und Convenience-Backwarenkonzerns Aryzta weitere bedeutende Arbeitgeber vor Ort. Die Geomed-Kreisklinik ergänzt das Arbeitsplatzangebot.

Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie eine Mittel- und eine Realschule, die Volkshochschule und weitere Einrichtungen bieten vielfältige Angebote für Betreuung, Bildung und Freizeit.

Durch die Bundesstraße B 286 ist Gerolzhofen verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn A 3 ist in südlicher Richtung, die A 70 in nördlicher Richtung gut erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen nach Schweinfurt, Kitzingen sowie in die umliegenden Ortschaften.

Gerolzhofen verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

k.A.