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WOHNUNGSNEUBAU IN TOP-LAGE VON FRANKFURT/MAIN



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Wohnfläche
ca. 592 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
5.500.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
Wohnfläche
ca. 592 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
5.500.000 €
Grundstück
ca. 380 m²
60318 Frankfurt am Main - Nordend-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EY9NB1XFXD

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Objektbeschreibung

Wohnbestlage Frankfurts : Ruhig, grün und dennoch urban - Nordend pur!

Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsab- schluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Wohnfläche: 592,00 m², Nutzfläche: 592,00 m², Gesamtfläche: 592,00 m², vermietbare Fläche: 592,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 592 m²
Grundstück
ca. 380 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
5.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
19.3
Preis/m²
9.290,54 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 284.358,00 EUR
Provision
5,95% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Investment Story / Beschreibung:
Nach umfangreicher Kernsanierung und Aufstockung um 2 Wohnungen, entstehen insgesamt 22 Wohnungen auf Neubau-Niveau.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.

Mieter-Zielgruppe / Nachhaltige Vermietungssicherheit
Die 20 kleinteiligen Wohnungen haben eine Größe zwischen 16 m² und 24 m² und werden teilmöbliert hergestellt.
Somit ist eine große Breite der Mieter-Zielgruppen vorhanden: Young Professioinals, Pendler, Expatriates, Projekt Manager, Single Haushalte, Studentierend etc.

Rentabilität / Wertvoller Grund
Durch die kompakten Wohnungen sind hohe Zielmieten erzielbar, die Warmmiete monatlich wird jedoch (deutlich) unter € 1.000 betragen, sodass die Wohnungen insgesamt für die Mieter finanzierbar bleiben.
Basierend auf der Zielmiete ist eine Bruttoanfangsrendite i. H. v. 4,3 % p.a. realistisch herleitbar
Der Bodenwertanteil (gemäß Bodenrichtwert) am Kaufpreis beträgt rd. 45 % und sichert somit eine langfristige Wertstabilität mit steigender Tendenz, aufgrund der positiv anzunehmenden Wertentwicklung der wertvollen Lage.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage, umgeben von gehobenen Altbauten und altem Baumbestand.
Trotzdem urban mit direkter Nähe zu Cafés und Bars sowie sehr gut an den ÖPNV angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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