Charmante Stadtvilla mit Flair & Privatsphäre im Süden Frankfurts, direkt am Stadtwald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, ruhig und grün an der Grenze zwischen Sachsenhausen und Niederrad (Gemarkung Wald), in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück ein exklusives Ensemble aus zwei Stadtvillen. Umgeben von hohen Hecken und altem Baumbestand genießen Sie hier Privatsphäre, stilvolle Architektur und großzügige Wohnflächen - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird die Hauptvilla in der Buchenrodestraße 24 beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24a finden Sie unter der Scout-ID 166449129 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.645.000 €) unter der Scout-ID 166449114 auf ImmobilienScout24. Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden. Villa mit klassischer Eleganz und weitläufigem Wohnkomfort: Die Villa wurde 1953 erbaut und 1984 um einen Anbau erweitert. Sie bietet ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche. Die klare Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und eleganten Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich samt offenem Kamin, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, einen beheizten Wintergarten und eine edle Marmortreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Küche grenzt an das Esszimmer und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Salon, z.?B. zum Lesen, mit Durchgang zum Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad, zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Positiv hervorzuheben ist, dass sowohl die Kinder- als auch die Elternschlafzimmer einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten haben. Im teils wohnlich ausgebauten Keller befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, drei große Kellerräume (einer mit Zugang zur Garage) sowie ein großzügiger Flur. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2018). Dank einer genehmigten Grundwasserpumpe und der angeschlossenen, automatisierten Bewässerungsanlage gestaltet sich die Pflege der Grünflächen besonders komfortabel und ressourcenschonend. Gartenutensilien und Werkzeuge finden ihren Platz im praktischen, gut zugänglichen Gartenkeller - ordentlich und sicher verstaut. Die Villa in der Buchenrodestraße 24 vereint klassische Eleganz, außergewöhnlich großzügige Wohnflächen und einen parkähnlichen Garten zu einem repräsentativen Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenskomfort - ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Frankfurts suchen.

Sonstiges
Sonstige Hinweise: Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird die Hauptvilla in der Buchenrodestraße 24 beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24a finden Sie unter der Scout-ID 164589328 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.645.000 €) unter der Scout-ID 166449114 auf ImmobilienScout24. Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 11.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.3