Raum für Visionen: Seltenes Grundstück mit Entwicklungspotenzial im begehrten Dichterviertel!

Herzlich willkommen im beliebten Dichterviertel! Zum Verkauf steht ein einzigartiges, bebautes Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Die Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Potenzial sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren. Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut und verfügt über ca. 304 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, wobei die Möglichkeit zur Schaffung von drei Wohneinheiten besteht. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist mit ca. 130 m² Nutzfläche vollunterkellert und bietet nicht nur reichlich Stauraum und Nebenflächen, sondern eröffnet (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und eines entsprechenden Umbaus) auch attraktives Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Souterrainwohnung. Die Immobilie kann ab sofort leerstehend übernommen werden. Im Außenbereich befinden sich der großzügige, kaum einsehbare Gartenbereich mit Gartenhaus und das Garagengebäude, welches mit knapp 50 m² Nutzfläche Platz für bis zu 2 PKWs bietet. Das Haus wurde zwar stets gepflegt, befindet sich jedoch altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir haben ein umfangreiches Sanierungsangebot eingeholt, welches sich in Höhe von ca. 500.000 € bewegt. Dieses geben wir auf Anfrage gerne heraus. Aufteilung: Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): - ca. 133 m² Wohnfläche - 5 Zimmer plus Küche - 1 Tageslichtbad - Gäste-WC - Terrasse mit Zugang zum Garten Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): - ca. 171 m² Wohnfläche - 7 Zimmer plus Küche - 2 Tageslichtbäder - Gäste-WC - Balkon Keller: - Waschküche - Heizungsraum - separate Kellerräume - Zugang zum Garten Baurechtliche Informationen: Die Liegenschaft bietet ausreichend Potenzial für einen umfangreichen Ausbau oder eine Neubebauung mit höherer Verdichtung. Der hintere Grundstücksteil verfügt über eine gesicherte Erschließung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Fluchtlinienplans F1420 vom 17.04.1937, der Erhaltungssatzung E6 vom 17.04.1990 gemäß §172 (1) Nr.1 und Nr. 2 BauGB sowie der Stellplatzsatzung nach §3 Zone III (Herstellungspflicht beschränkt auf 30 %). Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Sanierungsangebot liegt uns in Höhe von ca. 500.000 € vor. Dieses geben wir auf Anfrage heraus. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich und die Immobilie wird leerstehend übergeben. - Geringe Abweichungen zwischen dem Grundriss und der tatsächlichen Aufteilung sind möglich. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1995