Kein Kaufpreis! 1.058 m² Grundstück im beliebten Dichterviertel, Erbbaurecht auf 99 Jahre

Im Dichterviertel in Frankfurt-Dornbusch wird eine der letzten großen Hausparzellen dieser Lage neu vergeben: 1.058 m² Grundstück mit einem freistehenden Wohnhaus, als Erbbaurecht über 99 Jahre. Das Besondere daran: Es gibt keinen Kaufpreis. Weder für das Grundstück noch für das Haus. Sie zahlen nur einen jährlichen Erbbauzins, das Gebäude ist darin enthalten. WAS EIN ERBBAURECHT HIER KOSTET Der Erbbauzins berechnet sich als Prozentsatz des Bodenwerts. Für diese Liegenschaft beträgt der Bodenwert 3.279.800 €, das sind 1.058 m² zu einem Bodenrichtwert von 3.100 €/m². Üblich ist ein Erbbauzins von 2,5 % p.a. Die konkrete Ausgestaltung des Erbbaurechts ist Gegenstand der Vertragsverhandlungen. Zur Einordnung: 2,5 % aus einem Bodenwert von 3.279.800 € entsprechen 81.995 € im Jahr, also rund 6.833 € im Monat. WAS DAS WIRTSCHAFTLICH BEDEUTET Ein Grundstück dieser Größe in dieser Lage ist sonst nur mit einem Kaufpreis im Millionenbereich zu bekommen. Beim Erbbaurecht entfällt dieser Block vollständig: + Kein Kaufpreis, also kein Eigenkapital für den Grundstückserwerb und keine Grundstücksfinanzierung + Ihr Kapital bleibt frei. Es fließt in die Sanierung oder bleibt angelegt + Die Grunderwerbsteuer bemisst sich nicht nach einem Kaufpreis, sondern nach dem kapitalisierten Erbbauzins. Sie liegt damit regelmäßig deutlich unter der Steuer auf einen Kaufpreis dieser Größenordnung + Der Erbbauzins ist eine kalkulierbare, laufende Größe über 99 Jahre. Bei Vermietung oder gewerblicher Nutzung ist er als Werbungskosten oder Betriebsausgabe abziehbar + Bankübliche Finanzierungen des Erbbaurechts sind grundsätzlich möglich, die Besicherung erfolgt ausschließlich am Erbbaurecht. Einzelheiten dazu unter Sonstiges + Eine Entschädigung für das Bauwerk am Ende der Laufzeit ist Gegenstand der Vertragsverhandlungen DAS HAUS Rund 304 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, heute zwei Wohneinheiten. Erdgeschoss, rund 133 m²: fünf Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss und Dachgeschoss, rund 171 m²: sieben Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder, Gäste-WC, Balkon. Keller, rund 130 m² Nutzfläche: voll ausgebaut, Waschküche, Heizungsraum, separate Kellerräume, eigener Gartenzugang. Das Haus stammt aus dem Jahr 1953 und wurde durchgehend gepflegt. Modernisiert wurde in den 1990er Jahren, der Zustand ist altersbedingt sanierungsbedürftig. Für den nächsten Eigentümer ist genau das der Vorteil: Grundrisse, Bäder, Küchen, Technik und Energiestandard entstehen nach Ihren Vorstellungen, nicht nach denen eines Vorbesitzers. Für die Herstellung eines vermietbaren Standards liegt uns das Angebot eines Frankfurter Bauunternehmens vor. Es umfasst unter anderem Elektrik, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaik mit Speicher, Bäder, 17 Fenster sowie Gerüst und Fassade mit Wärmedämmung. Dach, Küchen und Außenanlagen sind nicht enthalten. GARTEN UND GARAGE Ein großzügiger, kaum einsehbarer Garten mit Gartenhaus. Dazu ein freistehendes Garagengebäude mit knapp 50 m² Nutzfläche und Platz für zwei Fahrzeuge. Der hintere Grundstücksteil verfügt über eine gesicherte Erschließung. FÜR EIGENNUTZER Ein freistehendes Haus auf über 1.000 m² eigenem Grund im Dichterviertel kommt selten auf den Markt, praktisch nie ohne siebenstelligen Grundstückspreis. Das Erbbaurecht macht diese Lage erreichbar, ohne dass Sie Ihr Vermögen im Boden binden. Zwei Wohneinheiten bieten dabei Spielraum: eine Einheit selbst nutzen und eine vermieten, Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach, oder beide Einheiten zu einem großen Haus verbinden. FÜR PROJEKTENTWICKLER UND BAUTRÄGER Das Grundstück ist heute deutlich schwächer bebaut als seine Nachbarschaft. Die amtlichen Bestandsdaten des Stadtplanungsamts Frankfurt, Stand 07.10.2026: Liliencronstraße 19: GRZ 0,15, das entspricht rund 160 m² Grundfläche. GFZ 0,31, das entspricht rund 330 m² Geschossfläche. Median aus 179 Grundstücken im Umfeld von 140 m: GRZ 0,28, also rund 300 m² Grundfläche auf gleich großem Grundstück. GFZ 0,66, also rund 700 m² Geschossfläche. Die unmittelbaren Nachbarn in der Liliencronstraße erreichen bis GRZ 0,43 und bis GFZ 1,71. Ein Maß der Nutzung ist für das Grundstück nicht festgesetzt. Es gilt der Fluchtlinienplan F1420 vom 17.04.1937, die Beurteilung richtet sich daher nach § 34 BauGB, also nach dem Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung. Ein Architekt, mit dem wir die Liegenschaft besprochen haben, hält eine Neubebauung mit höherer Verdichtung für grundsätzlich möglich. Zugleich liegt das Grundstück in der Erhaltungssatzung E6 Dichterviertel vom 17.04.1990 nach § 172 Abs. 1 Nr. 1 und Nr. 2 BauGB. Abbruch, Änderung, Nutzungsänderung und die Errichtung baulicher Anlagen sind dort genehmigungspflichtig. Wir stellen die Zahlen deshalb als Einordnung des Bestands zur Verfügung, nicht als zugesagtes Baurecht. Zur Frage von Umbau und Abriss hat uns die Eigentümerin mitgeteilt: Soweit ein Abriss oder Umbau rechtlich zulässig und genehmigungsfähig ist, bestehen ihrerseits keine grundsätzlichen Einwände. Die konkrete Entscheidung liegt dann beim Erbbauberechtigten. Den Weg über eine Bauvoranfrage beim Stadtplanungsamt begleiten wir. STELLPLÄTZE: DIE NEUE RECHTSLAGE HILFT Für zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau des Dach- oder Kellergeschosses, Teilung von Wohnungen, untergeordnete Anbauten oder Aufstockung dürfen nach § 52 Abs. 1 Satz 2 HBO keine zusätzlichen Stellplätze gefordert werden. Entgegenstehende Regelungen kommunaler Stellplatzsatzungen werden insoweit verdrängt. Für die Errichtung von Wohngebäuden mit bis zu 14 Wohnungen dürfen in Frankfurt nach § 52 Abs. 1a HBO bis zum 31.12.2030 ebenfalls keine Stellplätze gefordert werden, ab der 15. Wohnung gilt ein Schlüssel von 0,5 Stellplätzen je Wohneinheit. Grundlage ist das Infoschreiben der Bauaufsicht Frankfurt zur HBO-Novelle vom 11.11.2025. Zwei Stellplätze sind in der Doppelgarage ohnehin vorhanden. WER DIE ERBBAURECHTSGEBERIN IST Die Eigentümerin ist eine etablierte Aktiengesellschaft mit kommunalem Hintergrund. Über eine Laufzeit von 99 Jahren ist das ein Vorteil, der in der Praxis unterschätzt wird: Sie haben einen institutionellen, dauerhaft handlungsfähigen Vertragspartner, keine wechselnden privaten Eigentümer, keine Erbengemeinschaft. Den Namen nennen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. DIE UNTERLAGEN Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Bauakte, statische Berechnung, Berechnung des umbauten Raums, Grundrisse aller Geschosse mit Schnitten und Ansichten sowie umgeplante Grundrissvarianten liegen vollständig vor und stehen nach kurzer Rückmeldung zur Verfügung. Wenn das für Sie interessant klingt, lassen Sie uns persönlich sprechen. Die Konditionen eines Erbbaurechts lassen sich in einem Gespräch deutlich besser einordnen als in einem Inserat. Genau dafür sind wir da. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.