Haus mit Charakter & Nebengebäude - viel Potenzial für kreative Käufer

Dieses charmante Anwesen vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Haus wurde über die Jahre stets gepflegt, präsentiert sich heute jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Das Haupthaus mit rund 108 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher, leicht zweigeteilter Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den rückliegenden, wunderbar eingewachsenen Garten. Dieser liegt geschützt abseits der Straße und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer auf der Gartenseite sowie ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Von hier aus gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das als offenes Studio zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde vor knapp zehn Jahren erneuert. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand, da der ehemalige Eigentümer vom Fach war - dennoch bedarf die Immobilie insgesamt einer umfassenden Modernisierung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude - eine ehemalige Scheune bzw. Werkstatt. Hier wurde eine ca. 20 m² große Einliegerwohnung mit Bad und Küche integriert - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als separates Büro. Direkt angrenzend befindet sich eine Werkstatt mit eigenem Zugang sowie einem darüberliegenden Dachboden, der als Lagerfläche dient. Zwischen Haupt- und Nebengebäude öffnet sich ein großzügiger Hofbereich mit viel Platz für Fahrzeuge oder Gestaltungsideen. Eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße rundet das Angebot ab. Ein Objekt mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - besonders attraktiv für Handwerker.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu entsprechende Unterlagen anfordern.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.42, Distanz zum Flughafen: 13.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.29, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung