5-FACHE ERTRAGSCHANCE AN DER MAINZER LANDSTRASSE - MFH mit 4 Wohnungen plus Gewerbe nahe Galluswarte

Mainzer Landstraße, mitten im Frankfurter Bankenviertel: Hier liegt dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf vier Etagen verteilen sich 312 m² Wohnfläche mit 16 Zimmern, was dem Objekt eine flexible Nutzung als Renditeimmobilie mit breit gestreuten Mieteinnahmen ermöglicht. Das Grundstück umfasst 324 m² und bietet damit auch im Außenbereich angenehme Verhältnisse. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2020 wurden die Etagenheizungen ausgetauscht. Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig neu hergerichtet. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in vier modernen Bädern samt separatem Gäste-WC, zeitgemäßen Einbauküchen sowie einer durchgängigen Zweifachverglasung. Balkone und Terrassen ergänzen die Wohneinheiten, während Keller- und Abstellräume für ausreichend Stauraum sorgen. Für Kapitalanleger ist besonders die Mischung aus Wohnen und Gewerbe von Interesse: Bei einer jährlichen Kaltmiete von rund 91.000 € verteilen sich die Einnahmen auf vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, was das Vermietungsrisiko auf mehrere Mietparteien und Nutzungsarten verteilt. Die zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung sprechen für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment. Als belebte Ausfallstraße bildet die Mainzer Landstraße eine der wichtigen Adern zwischen Bankenviertel und Frankfurter Innenstadt, was dem Haus sowohl Präsenz als auch kurze Wege in alle Richtungen verschafft. Bis zur S-Bahn-Station Galluswarte sind es nur wenige Gehminuten, der Hauptbahnhof ist von dort aus schnell erreicht, und auch das Messegelände liegt in bequemer Nähe. Wer es ruhiger mag, findet im Lotte-Specht-Park eine nahe gelegene Grünfläche, von der aus sich ein Spaziergang bis ans Mainufer anbietet. Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zahlt sich die belebte Lage doppelt aus: Die hohe Passantenfrequenz entlang der Mainzer Landstraße sorgt für Aufmerksamkeit, während die gute Anbindung an S-Bahn und Hauptbahnhof zusätzliches Laufkundschaftspotenzial schafft. MODERNISIERUNGEN: ++ 2000: Dach ++ 2018: Stromleitungen 3 WE ++ 2020: Heizung (Etagenheizungen) wurden ausgetauscht (2023: DG; 2016: HW) ++ 2021: Fenster HW ++ 2022: Wärmedämmung Hinterhaus ++ 2025: Badezimmer Hinterhaus ++ 2025: Wasserleitungen (Teilweise) ++ 2025: Fenster (Hauptgebäude) ++ 2026: Stromleitungen DG ++ Dachgeschoss-WE wurde komplett neu gemacht

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 12.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz zum Bus: 0.21