Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Frankfurt-Schwanheim

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Neben den großzügigen Wohnräumen stehen dadurch zahlreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Wohnfläche: ca. 164 m² Erdgeschoss: ca. 64,0 m² Obergeschoss: ca. 63,0 m² Dachgeschoss: ca. 36,9 m² Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie praktische Abstellräume. Das Obergeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC sowie ein zusätzlicher Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand schafft eine ruhige, geschützte Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder zum Spielen mit der Familie ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage direkt neben dem Haus sowie einen weiteren Stellplatz hinter der Garage, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag wird bei einem Verkauf bis zum Jahr 2111 verlängert und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Erbbaurecht bis 31.12.2111 Jährlicher Erbbauzins: 3.904,80 € Ob als neues Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen Garten schätzen - diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Sonstiges
Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt Unsere Dienstleistungen erbringen wir ausschließlich im Alleinauftrag und zu festen Konditionen: 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerfirma ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich ebenfalls auf Lebenspartner, Verwandte, Familienangehörige, Lebensgemeinschaften, Unternehmensvertreter sowie Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung einer individuellen Finanzierung und empfehlen dazu unsere Kooperationspartner und unabhängige Finanzierungsberater und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zusätzlich beratend zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an! Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022