Teilvermietetes MFH mit 4 Wohneinheiten und Erbbaurecht in gepflegter Lage von Frankfurt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus zeigt sich in solider Bausubstanz und ansprechender Erscheinung in einer attraktiven Wohnlage von Frankfurt. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ein Garten, eine Terrasse sowie insgesamt vier Stellplätze im Freien, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1933 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Im Zuge eines Anbaus im Jahr 1988 wurde das Vorderhaus kernsaniert. Die Fassade wurde 2005 erneuert, während Dach und Fenster bereits 1988 ausgetauscht wurden. Zusätzlich wurden die Fenster im Dachgeschoss im Jahr 2024 erneuert. Im Erdgeschoss wurde der Boden jüngst modernisiert, sodass sich die Wohnbereiche in einem ordentlichen und zeitgemäßen Zustand präsentieren.

Die Immobilie umfasst etwa 175 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer und vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 890,00 Euro, zwei weitere Einheiten stehen leer und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Durchdachte Grundrisse, innenliegende Bäder mit Dusche sowie vorhandene Einbauküchen prägen die Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat versehen. Der Vollkeller stellt zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bereit und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Beheizt wird das Haus über Gasetagenheizungen, die die Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgen. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einer soliden Wärmedämmung bei. Ein nennenswerter Modernisierungsstau besteht nicht, da wesentliche Bauteile regelmäßig überprüft und erneuert wurden.

Das Haus befindet sich auf einem privaten Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2032, der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.861,16 Euro und ist grundsätzlich anpassbar. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist bis zum 31.12.2113 möglich. Der Erbbauzins würde dann für die ersten zwei Wohnungen 4.480 Euro jährlich betragen, für jede weitere Wohneinheit 930 Euro.

Durch die Kombination aus wachsender Nachfrage in der Umgebung, bestehenden Mieteinnahmen, zwei freien Wohneinheiten sowie mehreren Stellplätzen bietet diese Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand suchen.