Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus mit 10 WE in gefragter Lage von Frankfurt-Ostend

Provisionsfreie Investmentchance in Frankfurt-Ostend: Zum Erwerb im Rahmen einer Teilungsversteigerung steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und ca. 697 m² Wohnfläche auf einem ca. 424 m² großen Grundstück. Das um 1904/1905 errichtete Gebäude umfasst fünf Zwei- und fünf Drei-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 51 bis 89 m². Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, vorhandenem Leerstand und Mietentwicklungspotenzial. Zum Wertermittlungsstichtag waren mehrere Einheiten leerstehend bzw. kurzfristig frei werdend und bieten damit Ansatzpunkte für Modernisierung und Neuvermietung. Der Sachverständige ermittelte zum 24.11.2025 einen Verkehrswert von 2.190.000 €. Der aktuelle Vermarktungsansatz liegt bei 1.533.000 € und damit bei 70 % des Verkehrswertes. Der im Gutachten angesetzte Jahresrohertrag beträgt ca. 85.960 € p. a. - rechnerisch entspricht dies auf Basis des Vermarktungsansatzes einer Bruttorendite von ca. 5,6 % bzw. einem Faktor von ca. 17,8. Dabei handelt es sich nicht vollständig um die aktuelle Ist-Miete, da der Gutachter für leerstehende Einheiten marktübliche Mieten angesetzt hat. Eine interessante Value-add-Gelegenheit für Investoren, die einen entwicklungsfähigen Wohnungsbestand in etablierter Frankfurter Stadtlage suchen. (...) Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 2.190.000,- €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 1.533.000,- € (70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Energieausweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Versteigerung
Verkehrswert: 2.190.000,00

Stichworte
Wohnfläche: 697,00 m², Gesamtfläche: 697,00 m², vermietbare Fläche: 697,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hessen, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden