Gepflegtes Dreifamilienhaus mit freier Einheit, PV-Anlage, Garage und Stellplatz in ruhiger, gut angebundener Lage von Frankfurt-Nieder-Erlenbach

Dieses Dreifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Frankfurt am Main – Nieder-Erlenbach, einem etablierten Stadtteil im Norden der Mainmetropole. Es verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer freien Wohnung, die Sie selbst beziehen oder neu vermieten können.

Auf rund 362 m² Wohnfläche und einem ca. 663 m² großen Grundstück stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung:

Erdgeschoss + Souterrain: ca. 179 m² Wohnfläche mit Terrasse und eigenem Garten – wird beim Verkauf frei

Obergeschoss: ca. 106 m² Wohnfläche mit Balkon – vermietet

Dachgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche – vermietet

Ergänzt wird das Haus durch die vollständige Unterkellerung, eine Garage und einen Außenstellplatz. Beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Photovoltaikanlage und die Gas-Zentralheizung runden die Ausstattung ab.

Die aktuelle Nettomiete beträgt ca. 20.640 € p.a. Bei Vermietung der freien Einheit zur Sollmiete ergibt sich eine Nettomiete von ca. 52.423 € p.a. (ca. 16,77-fach bzw. ca. 5,96 %). Das Haus eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Teil- oder Eigennutzung.

Provisionshinweis

Die LUDWIG IMMOBILIEN GmbH wurde für den Verkauf des angebotenen Objektes EXKLUSIV beauftragt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer nach Kaufvertragsprotokollierung
zu bezahlen.

Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z