**Baubeginn September 2026**- Moderne Doppelhaushälfte als geschlossener Rohbau in Frankfurt Kalbach

Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
960.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
960.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
60437 Frankfurt am Main - Kalbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266CFRJ26C2F

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Familie, Leben und besondere Momente ihren Platz finden. Mit diesen beiden modernen Doppelhaushälften entsteht ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Architektur und Wohnqualität legen. Zeitloses Design, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die offene Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich über große Hebe-Schiebetüren nahezu nahtlos zur Terrasse und in den sonnigen Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Mit rund 202 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob großzügiger Familienbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen und schafft Freiraum für jede Lebensphase. Das ca. 335 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen eines modernen Neubaus mit überschaubarem Pflegeaufwand - ideal für Familien ebenso wie für Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Sie entscheiden selbst, wie Ihr neues Zuhause entstehen soll: Als geschlossener Rohbau haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen und mit Handwerkern Ihres Vertrauens zu realisieren. Alternativ kann die Doppelhaushälfte selbstverständlich auch schlüsselfertig übernommen werden. So erhalten Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Bauqualität verbindet. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein - großzügig, modern und bereit für die Zukunft.

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 335 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
960.000,00 €
Preis/m²
4.752,48 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
Geschlossener Rohbau:
. inkl. Dach
. hochwertige Fenster mit dreifach Isolierverglasung
. massive, monolithische Bauweise mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz
. Hauseingangstür
. geebnetes Grundstück
KAUFPREIS: 950.000 EUR


Schlüsselfertiger Ausbau:
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
. Hochwertige Landhausdielen bzw. Fertigparkett
. Großformatige Boden- und Wandfliesen in den Bädern (bis 80 × 80 cm)
. Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Regendusche
. Marken-Sanitärobjekte und Armaturen
. Großzügige Hebe-Schiebetüren mit barrierearmem Übergang
. Elektrische Aluminium-Rollläden
. Hochwertige Q3-Wandoberflächen mit Malervlies
. Hochwertige Elektroausstattung nach 3-Sterne-Standard
. Anthrazitfarbene Fenster außen, weiße Innenansichten
. Angelegte Gartenflächen mit Rollrasen und gepflasterten Zuwegungen
KAUFPREIS: 1.198.000 EUR

Lagebeschreibung

Frankfurt-Kalbach gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden der Mainmetropole. Der Stadtteil verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit der hervorragenden Infrastruktur Frankfurts und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig viel Lebensqualität genießen möchten.

Das Neubauprojekt in der Alt-Kalbach 5 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spielplätze sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Felder rund um Kalbach, der Frankfurter Grüngürtel und zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Ob der gemeinsame Familienausflug am Wochenende, eine Joggingrunde am Abend oder der Spaziergang mit dem Kinderwagen - hier wird Freizeit zum täglichen Genuss.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die U-Bahn-Linien U2 und U9 gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Riedberg oder zur Goethe-Universität. Die Autobahnen A5, A661 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum Flughafen Frankfurt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum NordWestZentrum mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Ergänzt wird dies durch den benachbarten Riedberg mit modernen Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Kalbach ist ein Stadtteil, in dem Nachbarschaft, Natur und urbanes Leben harmonisch zusammenfinden - ein Ort, an dem Kinder Platz zum Aufwachsen haben und Eltern die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Wohnlage genießen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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