Riedberg: hochwertige DHH mit 168 m², 6 Zimmern, Garten, Garage und Energieklasse A

Diese Doppelhaushälfte am Frankfurter Riedberg ist kein Haus, das man nur anhand von Quadratmetern versteht. Man spürt seinen Wert vor allem dann, wenn man eintritt: helle Räume, klare Linien, eine warme Wohnatmosphäre und ein Grundriss, der genau auf das Leben einer Familie zugeschnitten ist. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bringen viel Licht in den Raum, die Terrasse und der Garten schließen direkt an und schaffen diesen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen, der im Alltag so viel ausmacht. Hier kann morgens gemeinsam gefrühstückt, nachmittags gespielt und abends mit Freunden oder Familie entspannt gekocht und gegessen werden. Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Etagen. Das Haus bietet damit nicht nur Platz, sondern vor allem Flexibilität: für Familie, Homeoffice, Gäste, Rückzug und gemeinsame Zeit. Die hochwertige ALNO Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Etage eignet sich ideal als klassische Familienebene mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmern. Ein besonderer Mehrwert ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch das architektonische Pultdach und eine Deckenhöhe von bis zu ca. drei Metern entsteht hier ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein eigenes Duschbad sowie eine kleine Terrasse machen diese Ebene besonders vielseitig. Sie eignet sich hervorragend als Elternbereich, Teenager-Etage, Gästebereich oder als ruhiger Arbeitsplatz mit Abstand zum Familienalltag. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Zwei zusätzliche Räume mit zusammen ca. 55 m² Nutzfläche bieten Platz für Fitness, Hobby, Vorräte, Arbeiten oder Gäste. Damit ist das Haus nicht nur großzügig geplant, sondern auch im täglichen Leben ausgesprochen praktisch. Die Ausstattung wirkt hochwertig und zugleich angenehm zurückhaltend. Eichenparkett, die harmonische Materialauswahl, die automatische Garage direkt am Haus sowie die 2021 renovierte Fassade unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Die Energieeffizienzklasse A und der niedrige Endenergieverbrauch sind in der aktuellen Marktsituation ein weiterer wichtiger Pluspunkt. Das Haus ist sofort bezugsfrei und richtet sich an Familien, die am Riedberg ein langfristiges Zuhause suchen: gut geschnitten, hochwertig ausgestattet, energieeffizient und mit genau der Mischung aus Stadtnähe, Ruhe und Alltagstauglichkeit, die diese Lage so gefragt macht. Überzeugen Sie sich persönlich von Raumgefühl und Qualität dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.04, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.18