Hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus für alle unter einem Dach oder als lukrative Kapitalanlage

Sie suchen ein hochwertiges Zweifamilienhaus, das bereits fix und fertig saniert ist und Sie legen großen Wert auf Qualität? Dann sind Sie hier richtig! Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus in Frankfurt-Nied bringt genau das mit sich. In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus hochwertig kernsaniert: Neue Wasser- und Kanalleitungen, neue Gasleitung, neue Elektroinstallationen, moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Waschtisch und WC, neue Fenster mit Doppel-Isolierverglasung und UV-Schutzglas, elektrische Rollläden mit Sonnensensoren, neue Laminatböden, neue Wohnungstüren, sowie eine neue Haustür. Eine neue Gas-Zentralheizung von Bosch wurde installiert und auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Natürlich hat das Haus auch einen neuen Anstrich erhalten und präsentiert sich daher wie aus dem Ei gepellt. Apropos aus dem Ei gepellt: Ein kurzer Blick in den Garten verrät bereits mit welcher Sorgfalt die jetzige Eigentümerin des Hauses ihr Zuhause pflegt. Der sehr gepflegte Eindruck den das Haus von außen erweckt, spiegelt sich ebenso im Inneren wieder. Auf 2 Etagen bieten die 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 64m² Wohnfläche genügend Platz für ein komfortables Wohngefühl. Zusätzlich gibt es im teilweise ausgebauten Dachgeschoss ein Gästezimmer mit separatem WC und einer Dusche. Abgerundet wird das Platzangebot im Haus durch den großzügigen Keller mit separater Waschküche und Vorratsraum mit insgesamt ca. 49m² Nutzfläche und einem Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof, somit bleiben keine Wünsche offen. Das Haus steht nach Absprache kurzfristig zur Verfügung! ***Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin***

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss: Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 9.10