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Modernisierungsbedürftiges Wohn-Geschäftshaus in Preungesheim mit guter Rendite & Potential



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Wohnfläche
ca. 263 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 473 m²
Wohnfläche
ca. 263 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 473 m²
60433 Frankfurt am Main - Preungesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268917U829PT

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Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Wohn-Geschäftshaus mit guter Rendite und Potenzial.

Das Haus ist aktuell als Boardinghouse zimmerweise in 17 Appartements/Einheiten aufgeteilt und vermietet an Pendler mit kündbaren Mietverträgen, im Erdgeschoß ist ein kleiner Gewerbe-Betrieb untergebracht.

Faktor aktuell 14,6 bzw. Rendite 7,93% mit Potential.

Modernisierungsgsbedarf nach Ermessen für Sanitär, Elektro, Heizung, Wasserleitungen nach Prüfung,

Im Innenhof befindet sich ein Hinterhaus als Lagerfläche genutzt. Das Gebäude im Hof kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden, eine Baugenehmigung lag bereits vor, eine Genehmigung zur Grenzbebauung durch die Nachbarn ist erteilt worden.

Zudem befinden sich im Hof 8 Stellplätze.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 263 m²
Grundstück
ca. 473 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.764,26 €
Stellplätze
12
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
250.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-06-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
- Vorderhaus mit EG, 1. & 2. OG, DG, Keller- Wohnfläche: 262,80 m²- Gewerbefläche: 97 m²- Nutzfläche: 75,37 m²- Fenster Kunstoff 2019/2022- Türen 2023- Laminat, Fliesen, PVC- Zimmervermietung- Pantryküchen & Duschen- Zufahrt zum Hof/Hinterhaus- Hinterhaus als Lagerfläche genutzt- 8 Stellplätze- 4 Stockwerke (EG, 1. & 2. OG, DG plus Keller)- Altpreungesheim- gute Anbindung zur AB

Lagebeschreibung

Wenn man den historischen Überlieferungen glauben darf, hatte ein gewisser Bruning oder Bruno hier im 6. Jahrhundert n. Chr. sein Heim. Daher hieß der kleine Ort am Nordhang des Berger Rückens zu jener Zeit Bruningesheim".772 tauchte Preungesheim erstmals in den Urkunden auf - ein paar Jahre früher als Frankfurt. Und bis heute sind die Preungesheimer Bürger stolz auf ihren alten Ortskern mit der historischen Kirche. Die Kreuzkirche, im 12. Jahrhundert im romanischen Stil erbaut, wurde im 14. Jahrhundert gotisch erweitert und erhielt im 18. Jahrhundert ihre heutige Form.Preungesheim ist ein schöner und ruhiger Stadtteil, der viele junge Familien anzieht. Breite, grün bewachsene Straßen mit bürgerlichen Jugendstilhäusern und Fachwerkhäusern geben dem Stadtteil sein Gesicht. Die vielen Fahrradwe-ge, die Nähe zum Grüngürtel, zur Nidda und zum Bornheimer Hang machen Preungesheim zu einem Paradies für Radler und Spaziergänger. Kein Wunder, dass der Stadtteil wächst: Im "Frankfurter Bogen" und auf dem Gelände der ehemaligen Kasernen nördlich der Friedberger Warte sind neue Wohngebiete mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern entstanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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