Komplettes Einfamilien-Kleinod mit viel Platz im alten Ortskern.

Dieses auf den ersten Blick unscheinbare historische Wohnhaus mit hohem Giebel steht mitten im alten malerischen Ortskern von Schwanheim.

Es zeichnet sich durch eine überraschend große wohnlich nutzbare Fläche aus, da das offene Dachgeschoss entsprechend ausgebaut wurde und beheizt ist.

Hinter der straßenseitigen Mauer liegt das uneinsehbare Grundstück mit 260 m² Fläche, wo sich ein überdachter Weg bis zum Hauseingang, und dahinter der Garten bis zur Grundstücksgrenze erstreckt.

Hinweis: Es handelt sich um KEIN Erbpachtgrundstück, sondern Volleigentum.

Nach vorliegenden Angaben datiert das Ursprungs-Baujahr des Hauses ca. aus 1915, bauamtliche Unterlagen liegen seit 1948 vor. Neben seither durchgeführten Baumaßnahmen (Einbau von Toiletten, Entwässerung, Dachfenstern und Kaminen) erfolgte insbesondere in den 1980er-Jahren eine umfangreiche Sanierung das Hauses, in dessen Zuge folgende Arbeiten ausgeführt wurden:

- Erneuerung der Elektroleitungen/Anschlüsse sowie Haupt- und Unterverteilung einschließlich FI-Schutz und separatem Heizstromkreis.

- Stilllegung der Kamine/Schornsteine und Umstellung auf Elektro-Nachspeicheröfen.

- Erstellung aller Bäder.

- Austausch der Fenster gegen Holzdoppelglasfenster.

- Innengestaltung aller Räume durch Schreiner nebst Einrichtung von Wandschränken

- Wohnlicher Ausbau des Dachbodens und Dämmung des Dachs mit Glaswolle.

- 1982 Errichtung der Garage mit bündigem Abschluss zur Straße.

- 1990 Neuanlage der Wegeführung/Pflasterung auf dem Grundstück.

Trotz dieser Maßnahmen besteht am Wohngebäude nach heutigen Kriterien energetischer Sanierungs-, sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Es empfiehlt sich der Ausbau/die Modernisierung der Wärmedämmung, der Fenster, Erneuerung der Heiztechnik (ggf. weiter auf elektrischer Basis) sowie Modernisierungen von Bädern und Innenräumen.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich gleichmäßig auf Erd- und Obergeschoss, weitere ca. 35 m² wohnlich nutzbare Fläche finden sich darüber hinaus im ausgebauten und beheizten Dachgeschoss, auch wenn dies keine baugenehmigte Wohnfläche ist.

Mit insgesamt viereinhalb Zimmern, großem Hauptbad, zwei Gästebädern sowie geschütztem Grundstück eignet sich diese Immobilie für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare oder Singles mit Platzbedarf.

Der im hinteren Grundstücksteil liegende Außenpool (mit Schiebeüberdachung aus Kunststoff) ist eingemauert, kann aber aktuell wegen defekter Folie nicht genutzt werden. Für alle die keinen Pool benötigen, bietet sich der Abbau/die Einebnung und damit ein erheblicher Gewinn der nutzbaren Gartenfläche!

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Garage mit großzügiger Fläche und Lagermöglichkeit, sowie gemauertem Geräteschuppen am Grundstücksende.

Sonstiges
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung steht Ihnen unsere Finanzberatung mit Rat und Tat zur Seite. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kieslich
Selbstständiger Immobilienberater
Talstraße 2 65510 Hünstetten
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Telefon: 0178 2395250

Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss
Internet: https://www.rheingau-taunus.de/
Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1990