Ihr eigenes Mehrfamilienhaus? 3 Wohnungen Bestlage Frankfurt Riedberg - Quartier Schöne Aussicht

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Bauhaus-Stadtvilla im begehrten Frankfurter Riedberg, im attraktiven Quartier "Schöne Aussicht". Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, großzügige Wohnflächen, eine hervorragende Wohnlage und eine solide Vermietung und eröffnet damit gleich mehrere Perspektiven - als langfristig orientierte Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder perspektivisch auch zur Aufteilung in einzelne Wohneinheiten. Die im Jahr 2012 erstmals bezogene Stadtvilla verfügt über drei großzügige und aktuell zuverlässig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und einem großzügigen, außergewöhnlich schönen Garten. Das Obergeschoss bietet eine ca. 102 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Loggia. Im Dachgeschoss erwartet Sie schließlich eine großzügige 2-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer großen Dachterrasse und einem beeindruckenden Panoramablick über Frankfurt bis hin zur Skyline. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet - eine Garage sowie zwei Carports stehen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der Technikraum sowie weiterer Stauraum. Mit ca. 283 m² Wohnfläche und rund 99 m² Nutzfläche inklusive Garage und Carports bietet die Immobilie insgesamt ca. 382 m² Wohn- und Nutzfläche. Hinzu kommen eine Bruttogrundfläche von ca. 550 m² sowie ein umbauter Raum von ca. 1.535 m³ - beeindruckende Größenordnungen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. Das ca. 600 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der städtisch beaufsichtigten Bürgerstiftung Waisenhaus. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 13.254 € pro Jahr bzw. 3.313,50 € pro Quartal. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 83 Jahre. Aufgrund der langen Restlaufzeit und des im Verhältnis zu den heutigen Finanzierungskonditionen vergleichsweise moderaten Erbbauzinses stellt das Erbbaurecht wirtschaftlich eine interessante Alternative zum klassischen Volleigentum dar. Die drei Wohnungen sowie die beiden Carports und die Garage erzielen derzeit eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 50.563 €. Besonders interessant für Kapitalanleger ist dabei das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Die Wohnungen sind derzeit unterhalb des aktuellen Marktmietniveaus vermietet und bieten somit eine attraktive Perspektive zur sukzessiven Steigerung der laufenden Erträge. Das gesamte Anwesen präsentiert sich sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Errichtet wurde die puristische, dreigeschossige Stadtvilla mit Flachdach und vollständiger Unterkellerung im Jahr 2012 in massiver Bauweise durch die renommierte Lechner Group. Für die moderne und prämierte Architektur zeichnet das bekannte Darmstädter Architekturbüro Planquadrat verantwortlich. Die Unterkellerung wurde als WU-Konstruktion ("Weiße Wanne") aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zukunftsfähig über das städtische Fernwärmenetz. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 37,90 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Nur selten bietet sich am Frankfurter Riedberg die Gelegenheit, eine derart großzügige, gepflegte und nachhaltig vermietete Immobilie in einer begehrten Wohnlage zu erwerben. Ob als langfristig orientierte Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, zur persönlichen Nutzung - beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenwohnen - oder mit einer perspektivischen Aufteilung in einzelne Einheiten und entsprechendem Erlöspotenzial: Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet verschiedene attraktive Nutzungsperspektiven.

Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis wie folgt an uns: 3,57% inkl. MwSt. durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt 1,19% inkl. MwSt. Maklercourtage an uns (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen