Zwischen Zuhause und Rendite? Attraktives MFH (3 WE) in Toplage Riedberg Quartier "Schöne Aussicht"

Neues Zuhause? Top Kapitalanlage oder Aufteilen? Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine schöne und moderne Bauhaus-Stadtvilla am Frankfurter Riedberg im Quartier "Schöne Aussicht". Sie besteht aus 3 stabil und problemlos vermieteten Wohneinheiten wie folgt: Einer top 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und großem Traumgarten (ca. 92 m² Wfl.), einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im OG sowie einer großzügigen 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und traumhaftem Panoramablick (Frankfurter Skyline) im DG (ca. 89 m²). Zu jeder Wohnung gehört eine Garage (1) bzw. ein Carport (2) sowie ein eigener Kellerraum. Daneben gibt es im UG einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, Technikraum sowie weiteren Stauraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 283 m², die Nutzfläche inklusiver der Garage und der beiden Carports ca. 99 m². Somit sprechen ca. 382 m² Wohn-Nutzfläche (WNF), ca. 550 m² BGF und ca. 1.535 m³ umbauter Raum für sich! Das 600 m² große Traumgrundstück wird von der städtisch beaufsichtigten Bürgerstiftung Waisenhaus im Erbbaurecht zu aktuell 13.254 € p.a. (Quartalsberechnung mit 3.133,50 €) zur Verfügung gestellt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 83 Jahre. Somit liegt das im Vergleich mit den aktuellen Kreditzinsen relativ günstige Erbbaurecht vom Wertansatz nah am Volleigentum. Die solide erzielte Jahresnettomiete für die 3 Wohnungen nebst der beiden Carports und der Garage beträgt 50.563 € und ist, da unter der aktuellen Marktmiete, gut zu steigern ("underrented"). Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die puristische, 3-geschossige Stadtvilla mit Vollunterkellerung (WU-Beton/weiße Wanne) und Flachdach wurde im Jahre 2012 (Erstbezug) vom renommierten Bauträger Lechner Group in massiver Bauweise erbaut. Für die moderne und prämierte Architektur zeichnet sich das bekannte Darmstädter Büro Planquadrat aus. Geheizt wird zukunftsfähig und problemlos mit städtischer Fernwärme (Zentralheizung), der Energieausweis weist die hervorragende Klasse A aus (37,90 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch. Selten gibt es auf dem begehrten Frankfurter Riedberg eine derart stabile Kapitalanlage in Bestlage mit der Möglichkeit, Mieten und Rendite zu erhöhen, selbst zu nutzen (Mehrgenerationenwohnen) oder mit entsprechendem Erlöspotential aufzuteilen. Wir beraten Sie gerne!

Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis wie folgt an uns: 3,57% inkl. MwSt. durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt 1,19% inkl. MwSt. Maklercourtage an uns (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen