Ihr neues Zuhause? Traumvilla mit Pool in Bestlage am Frankfurter Riedberg

Diese traumhafte, luxuriöse Villa mit Swimming Pool aus dem Jahr 2021 vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein wohnlich hochwertig ausgebautes Untergeschoß mit u.a. zwei großen Hobby- bzw. Gästezimmern und Duschbad. Mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² und zusätzlichen ca. 157 m² Nutzfläche entfaltet sich hier ein Zuhause, das genügend Raum für individuelle Lebensträume bietet. Die Villa ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und besitzt die Energieeffizienzklasse B (64,4 kWh/(m²a). Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige und angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. An heißen Tagen schaffen die Split-Klimaanlagen ein ausgeglichenes Raumklima, ansonsten steht dafür eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit Pool in Riedberger Bestlage (Westflügel) erstreckt sich über 622 m² und bietet einen eigenen bewässerten und beleuchteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei Terrassen neben der Poolterrasse eröffnen verschiedene Perspektiven auf die exquisiten Außenanlagen und schaffen Raum für Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende. Eine ca. 6 m²-Loggia im OG ergänzt die Außenbereiche des Hauses und ermöglicht weitere Momente an der frischen Luft. Das besondere Highlight wartet in Form eines 3,4 m x 9,6 m Swimmingpools mit Rollladen, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und das Grundstück zu einer privaten Wellnessoase werden lässt. Das großzügige Raumensemble im Inneren der liebevoll geplanten und mit lokalen Handwerkern erbauten Einfamilien-Villa bilden sechs Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, die genügend Rückzugs-, Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten für die ganze Familie schaffen. Die offene Miele-Einbauküche als nobles Herzstück lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein, während der angeschlossene, ebenso repräsentative Wohnbereich mit großformatigen, exquisiten Fliesenböden für behagliche Atmosphäre sorgt. Insgesamt drei Badezimmer lassen keine Wünsche offen und sind als Eltern- und Kinder-Bad im OG mit luxuriösen Möbeln (Maßanfertigungen Eiche natur), Armaturen, Badewanne, Dusche und viel Tageslicht "ausgestattet", im UG gibt es zusätzlich ein schönes Duschbad. Ein separates, ebenso luxuriöses Gäste-WC im EG rundet den Komfort ab. Für die praktischen Seiten des Alltags steht ein eigener Wasch- und Trockenraum im UG mit Wäscheabwurfschacht aus dem OG Kinderbad und dem EG Abstellraum zur Verfügung, der die Hausarbeit erleichtert. Das Untergeschoß bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum für all jene Dinge, die im täglichen Leben nicht unmittelbar benötigt werden. Zwei Stellplätze in der Garage sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht sind und Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem eigenen Grundstück vor der Garage. Daneben gibt es einen ca. 11 m² großen Raum für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte. Diese Top-Villa mit Smart Home System von Loxone verbindet modernes, individuelles und luxuriöses Wohnen mit hochwertiger Architektur und schafft einen Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten entfalten kann. Hier entstehen Erinnerungen, hier findet Familie zusammen, hier beginnt ein neues Kapitel.

Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Anton T. Hartl Tel. 0172 - 855 77 05 Tuba Sener Tel. 0174 - 56 88 567 Mail: [email protected] www.riedberg.immo Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505. Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main. Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen