Attraktives Ensemble im Frankfurter Nordend- Denkmalgeschütztes Vorder- und Hinterhaus mit Potenzial

Im begehrten Frankfurter Nordend präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus Vorder- und Hinterhaus als seltene Investmentgelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die um die Jahrhundertwende errichteten und denkmalgeschützten Gebäude vereinen historischen Altbaucharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Auf einem ca. 543 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt rund 961,88 m² vermietbare Fläche auf neun Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch vier Pkw-Stellplätze im ruhigen Innenhof. Die Flächen teilen sich im aktuellen Zustand wie folgt auf. 519,51 qm Wohnfläche 134 qm zusätzlich mögliche Wohnfläche im DG 308,37 m² Gewerbefläche im EG und Hinterhaus Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 126.000 EUR und bietet bereits im Bestand weiteres Mietsteigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das genehmigungsfähige Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Hier können zwei zusätzliche Wohneinheiten geschaffen werden. Die hierfür kalkulierten Ausbaukosten belaufen sich auf ca. 200.000 EUR. Die Baugenehmigung für den Dachausbau sowie für die Umnutzung des derzeit als Yogastudio genutzten Hinterhauses übernimmt der Verkäufer auf eigene Kosten. Das Hinterhaus hat durch die hohen Decken Loft-Charakter. Das Objekt eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, Bestandshalter oder Entwickler, die ein charakterstarkes Altbauensemble mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum in zentraler Frankfurter Lage suchen.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
vermietbare Fläche: 961,88 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2