Gründerzeit-Rarität im Holzhausenviertel - repräsentative Stadtvilla

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, im renommierten Holzhausenviertel, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Family Offices und Investoren. Das um 1890 errichtete Gründerzeitanwesen vereint repräsentative Architektur, außergewöhnliche Dimensionen und vielseitige Nutzungsperspektiven zu einer Immobilie von besonderer Qualität und Seltenheit. Auf einem Grundstück von circa 497 m² verfügt die Liegenschaft über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von circa 590 m². Die großzügige Gebäudestruktur erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom repräsentativen Familienwohnsitz mit ergänzenden Mieteinnahmen bis hin zur langfristigen Positionierung als wertbeständige Kapitalanlage in einer der etabliertesten Premiumwohnlagen Frankfurts. Bereits die charakteristische Klinkerfassade verleiht dem Anwesen eine eindrucksvolle und unverwechselbare Präsenz. Im Inneren setzt sich der historische Charakter konsequent fort: hohe Decken, klassische Stuckelemente, großzügige Fensterformate, Parkettböden sowie historische Kassetten- und Flügeltüren prägen das besondere Ambiente des Hauses. Wertvolle Einbauten und ausgewählte Art-déco-Stilelemente ergänzen das repräsentative Erscheinungsbild. Besonders interessant für Eigennutzer ist das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Wohnung mit circa 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch circa 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit einem vorhandenen Schwimmbad. Darüber hinaus besteht ein separates Apartment mit circa 40 m², das derzeit vermietet ist, perspektivisch jedoch wieder mit der Hauptwohnung zusammengeführt werden kann. Damit eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, den gesamten Erdgeschossbereich künftig als großzügige, zusammenhängende Wohneinheit zu gestalten und leer an den neuen Eigentümer zu übergeben. Dieser Bereich weist Modernisierungsbedarf auf und bietet gerade dadurch erhebliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzeptes auf anspruchsvollem Premium-Niveau. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich weitere drei vermietete Wohneinheiten. Diese wurden im Jahr 2014 hochwertig saniert. Hierzu zählen unter anderem eine außergewöhnlich großzügige Fünf-Zimmer-Wohnung mit circa 189 m² Wohnfläche, die nach DIN 277 berechnet wurde, eine attraktive Terrassenwohnung mit circa 116 m² Wohnfläche und eine circa 34 m² große Wohnung. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer eine Kombination aus repräsentativer Eigennutzung und laufenden Mieterträgen. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einer bemerkenswerten Ausgangssituation: Wesentliche Bereiche wurden bereits hochwertig modernisiert, während insbesondere die künftig eigennutzbaren Flächen Raum für eine individuelle Neugestaltung bieten. Die historische Bausubstanz lässt sich mit einem anspruchsvollen architektonischen Konzept behutsam weiterentwickeln und auf ein zeitgemäßes Premium-Niveau heben. Die Kombination aus historischer Gründerzeitarchitektur, großzügigem Grundstück, sofortigem Eigennutzerpotenzial, bestehenden Ertragseinheiten und weiterem Entwicklungsspielraum macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Immobilien dieser Größenordnung und architektonischen Qualität gelangen im Frankfurter Holzhausenviertel nur äußerst selten auf den Immobilienmarkt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 72,32 m², vermietbare Fläche: 591,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung