2018 SANIERTES EINFAMILIENHAUS AM GRAUBNERPARK - 130 m² mit eigenem Garten & Terrasse in Höchst

Großzügiges Wohnen, moderner Komfort und ein eigener Außenbereich verbinden sich bei diesem 2018 umfassend kernsanierten Einfamilienhaus zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf rund 130 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet das Haus sechs Zimmer und damit viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während zwei hochwertig modernisierte Bäder und ein separates Gäste-WC den Alltag komfortabel ergänzen. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses grundlegend modernisiert. Dazu gehören neue Fenster mit Dreifachverglasung, neue Innen- und Außentüren sowie eine vollständige Dach- und Fassadendämmung. Auch der Keller wurde abgedichtet und gedämmt. Darüber hinaus wurden die Elektrik sowie die Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert. Die Bäder wurden hochwertig modernisiert und durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein modernes Brennwertgerät aus dem Jahr 2024 sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Heizkomfort. Im Mittelpunkt des Hauses steht der einladende Wohnbereich mit Kamin, der gerade in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet zeitgemäße Gestaltung mit praktischer Alltagstauglichkeit. Auch die Innenausstattung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und umfasst unter anderem eine modern gestaltete Treppe, den Kamin sowie ein eigenes Dampfbad bzw. eine Sauna. Damit verbindet das Haus den besonderen Charakter eines Einfamilienhauses mit einem zeitgemäßen und komfortablen Ausstattungsniveau. Auch im Außenbereich wurde 2018 umfangreich investiert. Die Außenanlagen und der Garten wurden neu gestaltet und schaffen einen gepflegten und angenehmen privaten Außenbereich. Das rund 185 m² große Grundstück verfügt über einen privaten Gartenbereich von etwa 24 m², der mitten im urbanen Umfeld einen geschützten Platz im Freien schafft. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für zusätzlichen Komfort steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Die Lage im Frankfurter Westen verbindet urbanes Leben mit einem angenehm grünen Umfeld. Der direkt angrenzende Graubnerpark bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist der Bahnhof fußläufig erreichbar, wodurch Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet bequem angebunden sind. Das Main-Taunus-Zentrum liegt ebenfalls in der Nähe und bietet ein vielseitiges Angebot für Einkäufe, Gastronomie und Freizeit. Für kulturelle Erlebnisse sorgt die nahegelegene Jahrhunderthalle mit ihrem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Lage, die Wohnen, Freizeit und eine gute Anbindung angenehm miteinander verbindet. Ausstattung: ++ 2018 komplett Kernsaniert ++ Terrasse ++ Garten ++ Keller ++ Vollbad ++ Duschbad ++ Sauna ++ Einbauküche ++ Gäste-WC ++ Kamin Modernisierungen: ++ Neue Fenster mit Dreifachverglasung - 2018 ++ Neue Innen- und Außentüren - 2018 ++ Vollständige Dach- und Fassadendämmung (energetisch modernisiert) - 2018 ++ Abdichtung und Dämmung des Kellers - 2018 ++ Erneuerte Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallationen - 2018 ++ Modernes Brennwertgerät - 2024 ++ Zwei hochwertig modernisierte Bäder sowie Gäste-WC - 2018 ++ Hochwertige Innenausstattung inkl. Treppe, Kamin und Dampfbad - 2018 ++ Neu gestaltete Außenanlagen und Garten - 2018

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 24,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.07