Nur für Profis: Jugendstil-MFH mit Laden, Leerstand & ca. 160 m² Ausbaupotenzial in Frankfurt

Charaktervolles, um 1910 errichtetes Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 253 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Frankfurt-Fechenheim. Die Liegenschaft verbindet bestehende Vermietung, historischen Altbaucharakter und weiteres Entwicklungspotenzial. Prägende Altbaudetails, großzügige Grundrisse, ein Erker sowie teilweise Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 m verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. KENNZAHLEN IM ÜBERBLICK Kaufpreis: 1.050.000,00 € Objektart: Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal Grundstücksfläche: ca. 253 m² Wohnfläche gesamt: ca. 338 m² (3 Wohneinheiten) Gewerbefläche: ca. 122 m² (Ladenlokal im Erdgeschoss) Zusätzliche Ausbaufläche: ca. 160 m² (1.-3. OG und Dachbereich) Baujahr: 1910 ERTRAGSSITUATION IST-Nettomiete: 3.415,00 € monatlich / ca. 40.980,00 € p. a. Vermietungsstand: Ladenlokal, 1. OG und 3. OG vermietet; 2. OG (ca. 102 m², 4 Zimmer) steht leer und ist renovierungsbedürftig. Der Leerstand im 2. Obergeschoss bietet nach Renovierung und Neuvermietung unmittelbares Mietsteigerungspotenzial; die genannten IST-Mieten enthalten diese Einheit nicht. Hinweis zum Ausbaupotenzial: Laut vorliegenden Unterlagen bestehen zusätzliche Ausbauflächen von insgesamt ca. 160 m². Konkrete Realisierbarkeit, Art und Umfang einer zusätzlichen Nutzung oder eines Ausbaus sind vom Erwerber im Rahmen der baurechtlichen und technischen Gegebenheiten zu prüfen.

Provisionshinweis
5,95 Die Maklerprovision beträgt 5 % netto zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit 19 %, mithin insgesamt 5,95 % brutto des notariell beurkundeten Kaufpreises des Kaufgegenstandes. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Vorlage einer ordnungsgemäßen Rechnung sofort zur Zahlung fällig.

Sonstiges
Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen. Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Schritt 1: Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats. Schritt 2: Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten. Schritt 3: Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an. Schritt 4: Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé. Schritt 5: Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés. Schritt 6: Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Stichworte
Nutzfläche: 122,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen