WOHNEN AM PHOENIXHAUS-PARK NAHE DEM MAIN - Renoviertes EFH auf 457 m² Gartengrundstück

Zwei eigenständig nutzbare Wohnebenen unter einem Dach, ein 457 m² großes Grundstück und nur rund fünf Gehminuten bis zum Mainufer: Dieses Einfamilienhaus in Sindlingen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und zuletzt 2024/2025 saniert. Besonders bemerkenswert ist der Zuschnitt des Hauses: Mit zwei separaten Einbauküchen auf den beiden Etagen lässt sich das Haus flexibel nutzen - etwa für ein Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine weitgehend getrennte Nutzung von Wohn- und Arbeitsbereich. Auf insgesamt 120 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, ergänzt durch ein im Zuge der jüngsten Sanierung umgebautes Büro, das sich als separater Arbeitsbereich anbietet. Die Modernisierungshistorie des Hauses liest sich wie eine kontinuierliche Wertsteigerung: 1995 wurde die Heizung erneuert, 2007 folgten neue Fenster, und 2024/2025 wurde das Haus grundlegend aufgewertet - mit neuen Bädern, einem technisch komplett neu ausgestatteten Anbau, einer neu gestalteten Terrasse sowie einem sanierten Hof. Beide Bäder profitieren von natürlichem Tageslicht und werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die ein angenehmes Raumklima schafft, ohne dass sichtbare Heizkörper den Raum begrenzen. Nach draußen setzt sich das durchdachte Konzept fort: Die teilweise überdachte Terrasse schließt direkt an das Haus an und bleibt damit auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Der Garten auf dem 457 m² großen Grundstück bietet Platz für unterschiedliche Nutzungen im Freien, ein Gartenhaus liefert zusätzlichen Stauraum. Ein Keller im Haus sowie ein Außenstellplatz direkt am Grundstück runden das Raumangebot ab. Bis zum Main sind es rund fünf Minuten zu Fuß. Der Blick reicht dort über die Aue bis nach Kelsterbach, und am Ufer liegen sowohl ein Spielplatz als auch die weitläufige Grünfläche der Mainaue. In der Nähe liegt zudem der Herbert-von-Meister-Park mit der Villa Meister, einem denkmalgeschützten Anwesen von 1904 samt Orangerie und altem Baumbestand, das öffentlich zugänglich ist. Schulen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über zwei Stationen angebunden: Frankfurt-Sindlingen (S1, S9) und Zeilsheim (RB 22, S2). MODERNISIERUNGEN: ++ 1995: Heizung ++ 2003/2024: Bäder ++ 2007: Fenster ++ 2024/2025: Anbau (Strom- & Wasserleitungen; Dämmung; Dach) ++ 2025: Neue Terrasse (inkl. Fliesen, Beleuchtung & Stromanschluss) ++ 2025: Büro (Grundrissgestaltung inkl. neuer Tür zur Terrasse; Neuer Boden; Wände neu verputz & angestrichen) ++ 2025: Hof (Kanalerneuerung & neuverpflastert)

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 8.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 5.54, Distanz zum Bus: 0.38