PERFEKT FÜR MACHER: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (provisionsfrei).

WOHNEN, ARBEITEN, GESTALTEN - Ihr Grundstück mit Zukunft in Frankfurt-Eckenheim Es gibt Grundstücke, die man kauft. Und es gibt Grundstücke, die man gestaltet. Dieses in Frankfurt-Eckenheim gehört zur zweiten Sorte: Vorne ein kernsaniertes Haus mit zwei Wohnungen und eigenem Büro, hinten ein Rohbau mit rechtskräftiger Baugenehmigung für drei weitere Wohneinheiten. Das Ergebnis ist ein Standort, an dem Wohnen, Arbeiten und Werteschaffen auf wenigen Metern zusammenkommen. Die Eckdaten auf einen Blick: . Grundstück: ca. 500 m² . Vorderhaus: 146 m², kernsaniert, sofort bezugsfertig . Hinterhaus: Rohbau mit rechtskräftiger Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten (256 m²,) . 22 m² Office/Büro im Erdgeschoss des Vorderhauses . Waschraum im Hof mit erneuerter Starkstromversorgung, Abstellraum, 4 Außenstellplätze, Glasfaser VORNE ANKOMMEN: wohnen und arbeiten ab dem ersten Tag Im kernsanierten Vorderhaus ziehen Sie ein, ohne einen Handschlag tun zu müssen. Die Wohnung im Erdgeschoss bringt ein 22 m² großes Büro direkt mit. Der Arbeitsweg endet an der eigenen Tür, und eine zusätzliche Gewerbemiete fällt nicht an. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist hell, großzügig und ebenfalls komplett modernisiert. Sie können sie selbst nutzen, an Familie vergeben oder vermieten. Damit stehen Ihnen vorne schon heute Wohnraum und Arbeitsplatz zur Verfügung, während hinten Ihre Pläne wachsen. HINTEN ENTSCHEIDEN: zwei Wege für 256 m² Potenzial Das Hinterhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden. Es ist die große Gestaltungsfläche dieses Objekts, und Sie haben die Wahl: Weg 1: Ausbauen und Werte schaffen Für das Hinterhaus liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten vor (WE 3 | EG | 130 m², WE 4 | OG | 88 m², WE 5 | Spitzboden | 38 m²). Planungs- und Genehmigungsrisiko sind damit bereits aus dem Weg geräumt. Wer vom Fach ist oder ein verlässliches Netzwerk an Gewerken hat, verwandelt den Rohbau mit Eigenleistung in modernen Wohnraum. Diesen können Sie anschließend dauerhaft vermieten oder einzeln verwerten. Jede Stunde, die Sie investieren, steigert den Wert Ihrer Immobilie. Weg 2: Gewerblich nutzen 256 m² auf zwei Ebenen plus Spitzboden bieten Raum für Werkstatt, Lager, Büro oder Ausstellungsfläche, und das direkt neben Ihrer Wohnung im Vorderhaus. Die vorliegende Baugenehmigung bezieht sich auf Wohnnutzung. Für eine gewerbliche Nutzung ist eine Nutzungsänderung beim Bauamt abzustimmen. Gerne unterstützen wir Sie bei der ersten Einordnung. Und weil nichts davon entweder-oder sein muss: Ein Teil des Hinterhauses wird Werkstatt, ein anderer Wohnung. Oder Sie bauen erst aus, wenn der Betrieb wächst. Vorne wohnen und arbeiten, hinten ausbauen oder gewerblich nutzen: Hier ist vieles möglich. TEILVERKAUF? WIR BEGLEITEN SIE PROFESSIONELL. Kommt für Sie ein Teilverkauf in Frage, etwa getrennt nach Vorder- und Hinterhaus oder nach einzelnen Einheiten, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Gemeinsam mit einem Sachverständigen und einem Notar führen wir Sie professionell durch den gesamten Prozess der Teilungserklärung. Vorab erhalten Sie Kostenvoranschläge, damit Sie von Anfang an mit klaren Zahlen planen. FÜR WEN SICH DIESES OBJEKT BESONDERS LOHNT . Handwerker und Handwerksbetriebe, die wohnen, arbeiten und ausbauen wollen, alles an einem Ort . Selbstständige und Unternehmer mit Bedarf an Büro-, Lager- oder Werkstattfläche . Investoren und Bauträger, die das Hinterhaus zu 3 Wohnungen entwickeln möchten . Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen wollen Was dieses Grundstück kann, sieht man am besten vor Ort. Wir zeigen Ihnen das Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 402,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2013