Leben wie in den Hamptons

DAS OBJEKT: Inmitten exklusiver Nachbarschaft finden Sie diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1954, die 2006 kernsaniert und erweitert wurde. Große Fensterflächen und geradlinige Proportionen verleihen dem Haus eine moderne Architektur und eine schnörkellose Anmut. Die Wohnflächen gehen fließend ineinander über und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Der Ess- und Küchenbereich strahlt eine großzügige Offenheit aus und wird von beiden Seiten sanft mit Licht durchflutet. Die neuwertige Boffi-Designerküche besticht durch eine Bar und eine Kochinsel, während anthrazitfarbene Möbel Ruhe und eine ordentliche Bühne für Kochkunst bieten. Ergänzt wird dies durch einen deckenhohen Einbauschrank im Flur, eine Garderobe und ein elegantes Gäste-WC. Eine von Richard Woods entworfene Treppe führt ins Obergeschoss, das die privaten Bereiche der Familie beherbergt. Hier erwartet Sie ein großes Kinderzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und klimatisierbar ist; angrenzend ein hochwertiges Bad mit Badewanne und Vola-Armaturen. Im Flur sorgt der große Einbauschrank für ausreichend Stauraum, während das Hauptschlafzimmer eine begehbare Ankleide sowie einen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne und in den Wald bietet. Das en-suite Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Das Untergeschoss bildet eine eigenständige Privatzone mit Duschbad, Außenzugang und einer intimen Terrasse - ideal als Gästezone oder Rückzugsort. Zusätzlich befinden sich Sauna, Ruhe- bzw. Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum und Weinlager hier. Garten und Außenbereich entfalten eine private Oase mit einem zehn Meter langen Becken mit Mosaikfliesen - umrankt von duftenden Blütensträuchern und Hortensien, die dem Ort wechselnde Farbtupfer schenken. Die großzügige Terrasse und eine Lounge, die mit einem Renson Dach geschützt ist, laden zum Frühstück im Freien und zu einem Sundowner ein. Am Abend sorgt stimmungsvolle Beleuchtung für eine romantische Atmosphäre.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 155 kWh/(m²·a), E, Gas/ Strom, Baujahr 1954. In die Berechnung des Energieverbrauchs ist die Beheizung des Außenpools im Sommer eingeflossen. SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: Dachboden