Einzigartiges Wohnhaus in grüner Lage von Frankfurt -Energieklasse B +Berkersheim+

Energetische Sanierung: An der Immobilie wurden umfassende energetische Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, die den Energieverbrauch nachhaltig reduzieren und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Im Zuge der Sanierung wurde die unterste Gebäudeabgrenzung fachgerecht gedämmt, wodurch Wärmeverluste im Bereich des Gebäudes wirksam minimiert werden. Darüber hinaus wurde im Jahr 2026 eine moderne Wärmepumpe installiert. Aus Gründen der Betriebssicherheit und Flexibilität erfolgt der Heizbetrieb als Hybridlösung in Kombination mit einer ebenfalls erneuerten Gasheizung. Dieses System verbindet die hohe Effizienz der Wärmepumpe mit der zuverlässigen Spitzenlastabdeckung einer Gas-Brennwertheizung und gewährleistet eine wirtschaftliche sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Die durchgeführten Maßnahmen haben zu einer deutlichen Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes geführt. Der Endenergiebedarf konnte von ursprünglich 212 kWh/(m²·a) auf lediglich 52 kWh/(m²·a) reduziert werden. Dadurch verbessert sich die Energieeffizienzklasse auf Klasse B. Dies bedeutet für die zukünftigen Eigentümer eine erhebliche Senkung der Heizenergiekosten sowie eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1930 in massiver Bauweise, in einem eleganten Stil, auf einem ca. 957 m² großen, sonnigen Grundstück errichtet. Die Feldrandlage sorgt für absolute Ruhe und eine gehobene Wohn- und Lebensqualität, mit direkter Nähe zu Frankfurt und hervorragender Verkehrsanbindung. Vom EG und OG erschließt sich ein traumhafter Weitblick über Wiesen und Felder des Niddatals bis hin zum Taunus. Circa 1981 erfolgte der Anbau, der das ursprüngliche Haus vorteilhaft mit dem aktuellen Grundriss erweiterte. Die Wohnfläche von ca. 287 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die über ein helles Treppenhaus separat erreichbar sind. Die Wohnungen im Überblick: EG: Vermietet, 4 Zimmer, ca. 111 m². Bad und Gäste-WC, Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer mit Gartenzugang und Zugang zur Terrasse vor dem Haus, großes Kinderzimmer, Schlafzimmer, großer Flur und Dielenbereich. - Alle Zimmer mit Parkett; Küche und Bäder gefliest. OG: Vermietet, 3 Zimmer, ca. 104 m². Bad und Gäste-WC, Balkon mit Markisen, Einbauküche mit Zugang zum Balkon, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, großer Flur und Dielenbereich. - Alle Zimmer mit Laminat; Küche und Bäder gefliest. DG: Frei, 2 Zimmer, ca. 72 m². Wohnbereich mit zwei Dachfenstern, Bad, Diele und Flur, Küche & Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick in den Garten. - Alle Zimmer mit Holzdielen; Küche und Bad gefliest. Bequem über das Treppenhaus zu erreichen sind die einzelnen Keller-, Nutz- und Nebenflächen, welche im untersten Geschoss der Immobilie zur Verfügung stehen. Bereits vor Jahren wurden im Kellerbereich Vorkehrungen für einen Wellnessbereich eingerichtet. Hier könnten in naher Zukunft eine Sauna und ein Schwimmbecken das Angebot sehr attraktiv erweitern und den Gesamtwert der Immobilie erhöhen. Zwei Garagen und PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus und runden das außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 62,50 m², Gesamtfläche: 349,50 m², vermietbare Fläche: 287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2026