10528 - Einfamilienhaus & vielseitigem Ausbaupotenzial in FFM Sossenheim

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim und entspricht der typischen Bauweise kleiner Altstadthäuser, wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in vielen Ortslagen entstanden sind. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über eine klassische, schlichte Fassadengestaltung mit verputzter Außenwand, Satteldach und traditionellen Fensterläden. Die kompakte Bauweise sowie die klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen sind charakteristisch für die damaligen Arbeiter- und Handwerkerhäuser. Typische Details wie die schmale Straßenfront, die klassischen Fensterläden und die ursprüngliche Fassadengestaltung verleihen dem Haus seinen besonderen Altstadtcharakter. Das Objekt wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein kleines Sanierungs- und Modernisierungsprojekt in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen. Im Untergeschoss befindet sich keine Einliegerwohnung, sondern ein zusätzlicher Hobbyraum bzw. Nebenraum, der vielseitig genutzt werden kann. Objektdaten MerkmalAngaben Einheit1002-2026 ObjektartHaus zum Kauf HaustypEinfamilienhaus Zimmer4 Wohnflächeca. 108 m² Grundstücksflächeca. 100 m² Nutzflächeca. 23 m² Schlafzimmer1 Badezimmer1 Gäste-WCJa KellerJa Hobbyraum / NebenraumJa EinbaukücheJa Balkon / TerrasseJa Fläche Balkon / Terrasseca. 1 m² AbstellraumJa BodenbelägeLaminat, PVC BadDusche Baujahrca. 1900 Letzte Modernisierung2023 Baujahr Anlagentechnik2023 HeizungsartGas-Heizung Wesentlicher EnergieträgerGas EnergieausweisBedarfsausweis VerfügbarkeitAb sofort AusstattungNormal Ausstattung Das Haus verfügt über eine einfache und funktionale Ausstattung. Laminatboden in den Wohnräumen PVC-Boden in einzelnen Bereichen Gasheizung von Bosch, erneuert 2023/2024 Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert Modernisiertes Badezimmer mit Dusche Gäste-WC Einbauküche Klassische Fensterläden an der Fassade Massivbauweise Verputzte Außenfassade Satteldach in typischer Bauweise der historischen Sossenheimer Ortsbebauung Keller Zusätzlicher Hobbyraum / Nebenraum mit ca. 23 m² Nutzfläche Abstellmöglichkeiten Nutzungspotenzial Das Stadthaus bietet aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Grundstruktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Für Eigennutzer: Die ca. 108 m² Wohnfläche bieten Platz für eine Familie oder einen Haushalt, der Wohnen in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil mit individueller Gestaltungsmöglichkeit sucht. Für Kapitalanleger: Das Objekt kann aufgrund des vergleichsweise attraktiven Einstiegspreises und des vorhandenen Entwicklungspotenzials auch als langfristiges Investment interessant sein. Wichtig: Der ca. 23 m² große zusätzliche Bereich ist als Hobbyraum/Nebenraum zu verstehen und nicht als separate Einliegerwohnung bzw. eigenständige Wohneinheit ausgewiesen. Kaufpreis und Provision Kaufpreis: 310.000 € Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Bei einem Kaufpreis von 310.000 € entspricht dies: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die tatsächliche Nutzung einzelner Räume richtet sich nach der genehmigten bzw. baurechtlich zulässigen Nutzung. Der zusätzliche Bereich im Untergeschoss ist als Hobbyraum/Nebenraum und nicht als Einliegerwohnung zu betrachten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 1 Etagen