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Exklusives Anwesen mit unvergleichlicher Panoramasicht und nachhaltigem Luxus



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Wohnfläche
ca. 692 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
14.500.000 €
Grundstück
ca. 2602 m²
Wohnfläche
ca. 692 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
14.500.000 €
Grundstück
ca. 2602 m²
60598 Frankfurt am Main - Sachsenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JZYVB96AHH

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen thront auf 770 Metern über dem "Normalnebel" und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Obersee, Zürichsee, die Linthebene, das Churfirsten-Massiv und das Voralpengebirge. Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften der Schweiz, verschmilzt hier höchster Wohnkomfort mit Naturverbundenheit und absoluter Privatsphäre. Mit größter Präzision und feinsten Materialien errichtet, überzeugt das Gebäude durch doppelt geführtes, atmungsaktives Mauerwerk, das ein einzigartig frisches Raumklima schafft. Der elegante Stucco Veneziano an den Wänden reflektiert das Licht edel, während naturbelassene, feinpolierte Marmorböden eine nachhaltige, gesunde Wohnphilosophie unterstreichen. Die Lage am Südwesthang sorgt für spektakuläre Sonnenuntergänge, die direkt in die Räume strahlen und eine warme Atmosphäre schaffen. Das Grundstück begeistert mit weitläufigen Terrassen, Gärten und über 20 solitären Bäumen - darunter Schwarzkiefern, Obstbäume und Hartriegel - sowie Hecken aus Hainbuche und Ilex, die Privatsphäre und Harmonie mit der Umgebung gewährleisten. Eine Doppelgarage mit Quarzitboden sowie zusätzliche Stellplätze an der eigenen Zufahrtsstraße bieten Komfort und Exklusivität. In technischer Hinsicht bietet das Haus modernen Luxus: Automatische Dachfensterschließungen, Sonnenstorenautomatik und eine zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und weiteren Funktionen über Displays - auch im Wellnessbereich. Eine zentrale Musikanlage ermöglicht individuelle Steuerung in jedem Raum. Nachhaltigkeit steht im Fokus: Der gesamte Energiebedarf wird CO2-neutral aus erneuerbaren Quellen gedeckt, inklusive der Versorgung von Elektrofahrzeugen. Optional kann ein darunterliegendes Einfamilienhaus erworben werden. Mit eigenem Zugang, zwei Garagen und unverbaubarer Seesicht ist es ideal als Gästehaus, Büro oder Wohnraum für Angestellte geeignet. Dieses Anwesen kombiniert luxuriöses Wohnen mit naturnaher Eleganz und höchster Privatsphäre.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 920.00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert: Luxussanierung und Erweiterung im Jahr 2014

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 692 m²
Grundstück
ca. 2602 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
14.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
20.953,76 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Indoor

. 10 Zimmer
. 6 potenzielle Schlafzimmer
. Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Bad-en-Suite und Sternenhimmelbeleuchtung
. Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
. 4 Bäder
. Badezimmer en Suite mit frei stehender Badewanne und bodentiefer Regendusche
. Herrschaftliches Atrium mit 9 Meter Deckenhöhe und Glasdach
. Geschwungene Marmortreppe im Eingangsbereich
. Innenwände des Hauses in Stucco Veneziano
. Offene Wohnküche mit direkter See- und Bergsicht
. Esszimmer mit großem Kirschholztisch und geschmiedeter Deckenlampe
. Offener Marmorkamin im Wohnzimmer
. Fußbodenbelag ägyptischer Marmor (90x90 Platten oder größer, mit Ortsschliff
. Gesamte Garten- und Seeseite mit deckenhohen Glasschiebeelementen
. Eigener Wellnesstrakt mit Infrarotkabine, finnische Sauna/Biosauna, Sole-Dampfbad und Schwimmspa
. Fitnessraum als Verbindung zum Wellnesstrakt
. Heimkino ausgestattet mit neuester Technologie (3D-Beamer, Relaxsesseln, ca. 5 m2 Bildfläche und Dolby-Surround-Sound)
. Lounge mit Bibliothek und Billard
. Alle Räume mit kontrollierter Be- und Entlüftung
. Bildschirm zur Steuerung sämtlicher Hausfunktionen
. Musikanlage
. Wasserenthärtungsanlage
. Lift für barrierefreies Wohnen
. 2 Garagenstellplätze ausgerüstet mit Starkstromsteckdosen
. Technikraum mit Wäschebereich

Outdoor

. Hochwertiges Sicherheitssystem mit Außenkameras
. Riesige Poolterrasse mit Quarzitboden
. Beheizbarer Überlaufpool Maße ca. 12x6 Meter mit 6 Massagedüsen, Gegenstromanlage, LED Unterwasserbeleuchtung
. Pooltechnik mit Desinfektion
. Vollautomatische Solarrollabdeckung des Pools
. Aussenwhirlpool Dimension One Sarena Bay mit zwei Hydrotherapie-Liegen und Ozondesinfektion
. Außendusche mit Warm- und Kaltwasser
. Eigene gefasste Quelle mit ständigem Ausfluss in handgefertigten Marmorbrunnen
. Grotto mit Bogendecke
. Biotopterrasse mit Gartenpavillon und einem angrenzenden Naturteich
. Bewässerungstechnik für sämtliche angelegte Flächen im Garten
. Terrassengeländer in Panzerglas
. Zisterne im Gartenbereich, welche Wasser für die WC-Spülung und Waschmaschinen bereitstellen kann
. Separater Gartenkeller mit Möglichkeit zur Nutzung als Weinkeller oder Obst-Gemüsekeller

Special

. Zusätzliche Möglichkeit eines gemeinsamen Kaufes mit dem darunter liegenden Einfamilienhaus (Kostenpunkt weitere 1.5 Mio. CHF)

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Gommiswald im Kanton St. Gallen bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an das urbane Leben. Mit rund 5000 Einwohnern und einer ausgezeichneten Infrastruktur können die Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichen. In nur fünf Minuten befinden sich ein Coop Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Feinkostgeschäft, Post, Banken sowie Ärzte und Zahnärzte. Auch eine Drogerie, ein Tennisclub, das Freibad, Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule sind rasch erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennishalle, eine Inline-Skaterhalle, Langlaufloipen und eine kleine alpine Skianlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Die Lage von Gommiswald ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu grösseren Städten: Rapperswil ist nur etwa 20 Minuten entfernt, ebenso wie Pfäffikon mit seinem Einkaufszentrum, Casino und Alpamare. Der Flughafen Zürich sowie die internationalen Skigebiete sind in etwa 45 Minuten erreichbar, während der Bodensee, Liechtenstein und Österreich nur eine Stunde entfernt liegen. So verbindet Gommiswald auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich profitieren Zuwanderer, die sich in Gommiswald niederlassen, von den attraktiven steuerlichen Vorteilen des Kantons St. Gallen. Der Kanton bietet die Möglichkeit der Pauschalbesteuerung (Besteuerung nach dem Aufwand). Diese Regelung bemisst die Steuerlast nicht nach dem tatsächlichen Einkommen, sondern nach den benötigten Lebenshaltungskosten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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