Wohn- und Geschäftshaus mit Apartmentstruktur in Frankfurter Toplage Eschersheimer Landstraße

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main. Der Standort zählt seit vielen Jahren zu den gefestigten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt und zeichnet sich durch eine nachhaltig hohe Nachfrage, sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Akzeptanz bei Mietern aus. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 fertiggestellt und verfügt über eine ausgewogene und risikoarme Nutzungsstruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die bereits seit 2009 durchgehend vom selben Mieter (Versicherung) genutzt wird. Der Mietvertrag läuft noch bis Anfang 2029 und sorgt für eine stabile, langfristig planbare Einnahmebasis. Seitens des Mieters wurde bereits ein Verlängerungsinteresse signalisiert. In den Obergeschossen vom 1. bis 5. Obergeschoss sind insgesamt 18 Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 67 m² angeordnet. Die Wohnungsgrößen entsprechen stark nachgefragten Segmenten des innerstädtischen Mietmarktes und bieten sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie geringe Leerstandsrisiken. Ergänzend befinden sich im Dachgeschoss sechs Zimmer mit Kitchenette und gemeinschaftlich genutzten Bädern. Dieses Konzept adressiert gezielt die Nachfrage nach kompaktem, urbanem Wohnraum und ergänzt die bestehende Wohnstruktur sinnvoll. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze im Innenhof, was die Attraktivität für die Mieter zusätzlich erhöht. Das Dach wurde im Jahr 2006 sowie die Heizung im Jahr 2025 saniert. Die überwiegend in den 1990er-Jahren erneuerten Kunststofffenster sind zweifach verglast. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Investmentobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 644,00 m², Gesamtfläche: 918,00 m², vermietbare Fläche: 918,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 2.1, Distanz zum Bus: 0.02