Kulturdenkmal - EFH mit Dachterrasse - mitten im Leben Sachsenhausen Nord

Mitten im Herzen von Alt-Sachsenhausen und dennoch ganz für sich: Dieses denkmalgeschützte Fachwerk-Einfamilienhaus mit Anbau und großzügiger Dachterrasse bietet die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden. Das Haus wird im derzeitigen, bereits entkernten Zustand verkauft und wartet darauf, in Abstimmung mit dem Denkmal- und Bauamt zu neuem Leben erweckt zu werden. Eine Baugenehmigung für den Rückbau und die Wiedererrichtung der Dachterrasse sowie die geplanten Umbaumaßnahmen liegt bereits vor. Zusätzlich zum Kaufpreis von 995.000 € sollte - abhängig vom gewünschten Ausführungsstandard - eine weitere Investitionssumme von rund einer Million Euro eingeplant werden. Die Planung sieht auf ca.169,36 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, eine Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Anbau vor. Dank einer Deckenhöhe von über vier Metern bietet sich hier die Möglichkeit, eine Galerie einzuziehen, von der aus die Dachterrasse erreichbar ist - eine private Oase über den Dächern Alt-Sachsenhausens. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Schlafräume und Badezimmer vorgesehen. So entsteht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mitten in der Stadt - mit historischem Charakter und viel Raum für individuelle Gestaltung. Im Untergeschoss befindet sich ein imposanter Gewölbekeller. Um das Potenzial der Immobilie besser erlebbar zu machen, enthält das Exposé sowohl Fotos des aktuellen Zustands als auch Visualisierungen, die zeigen, wie das Haus nach einer Sanierung aussehen könnte.

Sonstiges
Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Einzelne Abbildungen und Texte dieses Exposés wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Bearbeitung erstellt oder optimiert. Soweit Visualisierungen oder virtuelle Möblierungen verwendet werden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1