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Attraktives REH mit schönem Garten und Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Nieder-Eschbach.



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 255 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 255 m²
60437 Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LSWM7Z6RRF

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Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus mit angebauter Garage, befindet sich auf einem Eckgrundstück, als Teil einer jeweils seitlich versetzten 3-er Häusergruppe. Es ist massiv gebaut und voll unterkellert, verfügt über ein über 27 qm ausgebautes Dachstudio (ist nicht in der Wohnfläche von 101 qm eingerechnet) , einen Balkon und einen separaten Zugang zum Untergeschoss. Die Hausbreite von über 7 m verschafft den Wohnräumen ein helles und komfortables Wohngefühl. Das Haus wurde ausschließlich von seinen Ersteigentümern bewohnt, instand gehalten und modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet damit die Basis für einen überschaubaren Modernisierungsaufwand. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachstudio bietet, wie in der Nachbarschaft bereits vielfach verwirklicht, die Möglichkeit durch den Einbau weiterer Fenster oder durch den Ausbau mit Dachgauben zusätzlichen Wohnraum und ein 2. Badezimmer zu schaffen. Im Untergeschoss mit dem separaten Zugang über die Gartenseite, besteht die Option den Hobbyraum mit angrenzender Waschküche zu Wohnzwecken mit Bad/WC auszubauen. (z.B. Jugendzimmer, Home-Office, o.ä.).

Energiepass
Gültig bis: 11.09.2035

Sonstiges
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Absprache übergeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 27.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.97, Distanz zum Bus: 0.29

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 255 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
698.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.843,14 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- voll ausgebautes Dachstudio mit 27 qm zu Wohnzwecken (ist nicht in der
Wohnfläche von 101 qm eingerechnet !)

- Kunststoff-Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)

- Terrasse (teilüberdacht) mit Markise (elektrisch)

- Garage am Haus + 2 Stellplätze + Fahrradhaus +Wallbox wäre möglich

- professionell gestalteter Garten (2020) mit Gartenhaus in Westausrichtung
und Zugängen vom Haus (Wohnzimmer und Keller) oder der
Rückseite des Gartens

- professionell gestalteter Hauseingangsbereich (2021)

- Balkon in Westausrichtung

- Ausbaureserve im Untergeschoss für Jugendzimmer, Home Office, o.ä.,
und/oder Duschbad mit WC

- Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Das großzügige Reiheneckhaus liegt in der sog. "Blumensiedlung", einem Anfang der 70-er Jahre erbautem, ruhigem und ansprechendem Wohngebiet.
Nieder - Eschbach ist seit 1972 ein Stadtteil von Frankfurt. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen, die Versorgung mit allen Gütern des täglichen Bedarfs, sowie eine vorzügliche ÖPNV-Anbindung sind hervorragende Standortfaktoren. Auch der Individualverkehr ist bestens aufgestellt. Ein umfangreiches und höchst aktives Vereinsleben, sowie das Naherholungsgebiet Eschbach-Auen machen Nieder-Eschbach zu einem liebens- und lebenswerten Stadtteil.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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