Voll vermietet am Europaviertel: Wohn- & Geschäftshaus mit 17 Einheiten | ca. 232.000 € JNKM

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Gallus, direkt an der Schnittstelle zum Europaviertel: 15 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 232.236 €. Das ca. 1960 errichtete, vollständig unterkellerte Gebäude steht auf einem 262 m² großen Grundstück. Es umfasst ca. 619 m² Wohnfläche, ca. 161 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 120 m² Nutzfläche im Keller. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Nettokaltmiete von ca. 19.353 € monatlich. Rund 28 % der Mieteinnahmen stammen aus den beiden Gewerbeeinheiten, rund 72 % aus den Wohnungen. Als Potenzial wird eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 255.000 € angesetzt. Die Soll-Miete ist eine Potenzialbetrachtung und keine vertraglich vereinbarte Miete. Die Wohnungen verteilen sich auf zehn Zwei-Zimmer-Wohnungen und fünf kompakte Ein-Zimmer-Apartments. In den Regelgeschossen (1. bis 4. Obergeschoss) liegen je drei Wohnungen, im Dachgeschoss drei weitere. Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen sind teilweise möbliert und mit Pantryküchen ausgestattet. Die Gewerbemietverhältnisse im Erdgeschoss laufen nach den vorliegenden Unterlagen bis 2028 und enthalten eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption. Teile der Nutzflächen sind an die Gewerbemieter mitvermietet. Modernisierungen im Überblick: - 2020: Gas-Zentralheizung erneuert - 2019: Dach saniert einschließlich Ziegelaustausch, Fenster überwiegend durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt - 2004: Fassade gedämmt (straßenseitig ca. 10 cm, rückseitig ca. 8 cm) - 2003: Bäder modernisiert - 2002: Gas- und Wasserleitungen erneuert, Balkontüren doppelt verglast - Elektroinstallationen in den Wohnungen modernisiert Im Keller befindet sich ein Waschraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner, die gegen Entgelt genutzt werden. Das Objekt steht im Volleigentum und ist nicht nach WEG aufgeteilt. Stellplätze gehören nicht dazu. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 02.10.2026 sind keine Baulasten eingetragen. Besonderheit Nachbarschaftsvereinbarung: Für das Objekt besteht eine Nachbarschaftsvereinbarung im Zusammenhang mit einem geplanten Hochhausprojekt in der unmittelbaren Umgebung. Daraus steht noch eine Entschädigungszahlung in erheblicher Höhe aus, die mit Erteilung der Baugenehmigung für dieses Vorhaben fällig wird. Übernimmt der Käufer die Vereinbarung im Kaufvertrag, geht dieser Anspruch auf ihn als Rechtsnachfolger über. Im Gegenzug sind die vereinbarten Duldungspflichten sowie eine Grunddienstbarkeit zugunsten des Baugrundstücks zu übernehmen. Die Zahlung ist an die Erteilung der Baugenehmigung gebunden und nicht garantiert; sie ist im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Einzelheiten und die Vertragsunterlagen erhalten Kaufinteressenten nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung. Vollvermietung, die Mischung aus Wohn- und Gewerbeerträgen und die Entwicklung des direkten Umfelds machen das Objekt für langfristig orientierte Bestandshalter und professionelle Kapitalanleger interessant. Kaufpreis und Exposé auf Anfrage: Das vollständige Exposé mit allen Objektunterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.