Wohnen mit Geschichte - charmantes Denkmalhaus mit Garten auf Erbpachtgrundstück

Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1918 verbindet historischen Charakter mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2002. Im Erdgeschoss bilden die großzügig miteinander verbundenen Wohnräume den Mittelpunkt des Hauses. Rundbogenförmige Durchgänge, Holzfußböden und viel Tageslicht unterstreichen den individuellen Charme. Ergänzt wird die Wohnebene durch eine separate Küche und ein helles, wintergartenähnliches Gartenzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Eine praktische Durchreiche verbindet diesen Bereich unmittelbar mit der Küche und eignet sich ideal für die Nutzung als Essplatz. Die oberen Etagen bieten drei Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Das Haus ist zudem unterkellert; im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad. Das etwa 258 m² große Grundstück verfügt über einen länglichen Gartenbereich und bietet Platz für Erholung, Bepflanzung und individuelle Gestaltung. Insgesamt eröffnet die Immobilie viel Potenzial, um ein Zuhause mit historischem Charakter nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück des Frankfurter Eisenbahnsiedlungsvereins e. G. in Frankfurt am Main. Das Erbbaurecht wurde mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt und verfügt derzeit über eine Restlaufzeit von rund 76 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt 245,23 €.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jérôme Crolla Selbstständiger Immobilienberater Biedenkopfer Weg 69 60489 Frankfurt am Main E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 56823444 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: www.ordnungsamt-frankfurt.de Anschrift: Ordnungsamt Frankfurt, Kleyerstraße 86. FFM Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden, benötigen aber Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Als Teil der Deutsche Bank Gruppe profitieren Sie von einer kompetenten und individuellen Beratung, die Ihre persönlichen Ziele und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellt. Wir empfehlen Ihnen unsere spezialisierten Finanzierungspartner, um gemeinsam mit Ihnen ein tragfähiges und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2002, Laufzeit Erbpacht: 76 Jahre