Exklusive Architekten-DHH mit Innenhof & großer Duplex-Garage Bestlage Frankfurt-Riedberg-Westflügel

Ihr neues Wohlfühl-Zuhause? Angeboten wird eine außergewöhnliche, in 2018 fertiggestellte und erstbezogene Architekten- und Ensemble-Doppelhaushälfte "Westline" mit insgesamt ca. 234 m² Wohn-Nutzfläche inkl. großer Duplexgarage mit Abstellraum in Bestlage von Frankfurt-Riedberg (Westflügel), Panoramablick von der Frankfurter Skyline, über die Riedberger Villengebiete bis in den Taunus inklusive. Hinzu kommt noch ein Innenhof mit einer weiteren PKW-Abstellmöglichkeit auf dem insgesamt 263 m² großen Grundstück (Volleigentum). Die Eigentümer haben das Haus als Teil eines Ensembles von 32 Stadthäusern (freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften) erworben. Beteiligt war ein namhafter Bauträger zusammen mit einem ebenso renommierten Architekturbüro aus Wiesbaden. Grundlage der Planung und Entwicklung war ein Architektur-Workshop-Verfahren der Stadt Frankfurt am Main zusammen mit ihrem für den Riedberg tätigen Entwicklungsträger HA Hessen Agentur. Ergebnis war eine hochwertige Umsetzung mit einer optisch markanten und verbindenden Klinkerfassade bis zum 1. OG. Das Ensemble erlaubt ganzheitliche Farbgebung, Formensprache und Materialien. Die städtebauliche Gestaltung gleicht einer gegenläufig geschwungenen Linie - der Westlinie. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und umfasst ein sehr gutes Sicherheitskonzept mit u.a. RC3-Türen und Fenster an den relevanten Stellen des Hauses. Im Einzelnen: Sie betreten Ihre Architekten-DHH über einen geschützten Vorgarten mit kleiner Außenterrasse. Die helle Diele ist ca. 2 m² groß und schließt an das Gäste-WC an mit ca. 2 m² an. Praktisch und stilvoll ist die clever integrierte Garderobe/Abstellkammer als hochwertiger Maßeinbau mit ca. 2 m². Über die Diele gelangen Sie in den sehr hellen (bodentiefe Fenster), offenen Wohn-Essbereich mit Küche (ca. 41 m²). Die Küche ist eine exquisite Schüllerküche mit Kochinsel in Hochglanz weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Geräten von Neff und Bora (u.a. Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube). Vom Wohn-Ess-Bereich geht es über eine großzügige Terrasse (ca. 12 m² Fläche mit Ansatz zu 50% = ca. 6 m² als Wfl.) in Ihren schön eingewachsenen, eigenen Garten. Im Außenbereich des Hauses gibt es eine hochwertige Duplexgarage mit ca. 19 m² für bis zu 2 PKW, einen Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5 m²). Über die Stahl-Holztreppe (Eiche massiv) gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer (ca. 20, 12 und 10 m²) sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 8 m²). Das große Schlafzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet und wird von den Eigentümern als Arbeitszimmer/Gästezimmer genutzt, auch hier ein traumhafter Skyline- und Taunusblick mit Blick auf die Riedberger Villengebiete im Westflügel inklusive. Der Flur misst ca. 4 m². Im Staffelgeschoss (Dachgeschoss) ist der Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide (insgesamt ca. 22 m²), ein Tageslicht-Bad mit Dusche und baulich separiertem WC ca. 6 m², der Flur mit ca. 5 m² sowie die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 20 m², davon 50% = 10 m² als Wfl. angesetzt), auch hier der wunderschöne Panoramablick von der Frankfurter Skyline über die Riedberger Villengebiete im Westflügel bis in den Taunus. Ein besonderes Highlight: Ein möglicher Ausbau der kompletten Dachterrasse zu einem weiteren, geschlossenen Wohnraum ist bereits genehmigt. Im Untergeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer bzw. ein großer und heller Hobbyraum mit knapp 22 m² Wfl. sowie 2 weitere Kellerräume mit ca. 13 und 10 m² zur Verfügung. Der Hausanschlussraum ist ca. 5 m² groß, der Flur ca. 5 m² (davon 50% = 2,5 m² als Wfl. angesetzt). Insgesamt sind somit ca. 179 m² reine Wfl. sowie ca. 55 m² Nfl. vorhanden, verteilt auf bis zu 5 Schlafzimmer- Genug Entfaltung für Ihre Familie.

Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen