Exklusives Mehrfamilienhaus im Diplomatenviertel - Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, im renommierten Diplomatenviertel, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Das Anwesen vereint eine großzügige Grundstückssituation mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.105 m² stehen etwa 350 m² Wohnfläche, weitere circa 46 m² Fläche, die derzeit konsularisch genutzt wird, sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 230 m² zur Verfügung. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 1995 modernisiert und im Zuge dieser Maßnahmen unter anderem durch einen Dachausbau und einen Wintergarten erweitert. Heute gliedert sich das Haus in drei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über ihren eigenen Charakter verfügen. Die repräsentative Erdgeschosswohnung - zurzeit teilweise als Konsulatssitz genutzt - bietet auf circa 160 m² Fläche ein besonders großzügiges Wohnambiente mit Wintergarten sowie unmittelbaren Zugang zur privaten Terrasse und zum Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über circa 117 m², drei Zimmer und eine Dachterrasse. Im Dachgeschoss entstand eine großzügige Vier-Zimmer-Maisonettewohnung mit knapp 122 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und außerdem über einen Balkon sowie eine Loggia verfügt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Eine besondere Rarität stellt der großzügige Wellness- und Schwimmbadbereich dar. Auf rund 90 m² stehen Flächen zur Verfügung, die dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter verleihen. Je nach individueller Konzeption könnte dieser Bereich künftig auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Besonderheit, die bei innerstädtischen Immobilien dieser Größenordnung nur äußerst selten anzutreffen ist: Es besteht aus zwei Flurstücken. An das bereits bebaute Grundstück grenzt ein weiteres, rund 510 m² großes Grundstück. Dieses wird derzeit als großzügige Gartenfläche genutzt und schafft einen ausgesprochen privaten, grünen Rückzugsraum mitten in der Stadt. Eine mögliche Bebauung dieses Grundstücksteils mit einem weiteren Mehrfamilienhaus wurde in den 1990er-Jahren bereits als Perspektive betrachtet und beim Bauamt angefragt. Ob ein ähnliches Bauvorhaben heute noch realisierbar ist, wäre im Rahmen einer entsprechenden bauplanungsrechtlichen Prüfung mit den zuständigen Behörden zu klären. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zwei davorliegenden Stellplätzen sowie weitere großzügige Neben- und Nutzflächen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen