METZ IMMOBILIEN - Familienglück mit Zukunft: Haus mit großem Garten und vielfältigen Möglichkeiten

Entdecken Sie das besondere Potenzial dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934, gelegen auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 549 m². In attraktiver und gefragter Lage eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet das Haus eine solide Basis, die sowohl ausgebaut als auch erweitert werden kann - ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2113, der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 254 €. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Duschbad. Der liebevoll angelegte, nach Norden ausgerichtete Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Entspannung - ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder für modernes Arbeiten im Homeoffice. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, während das voll unterkellerte Haus mit zwei Kellerräumen, einem großzügigen Duschbad sowie einem Heizungsraum punktet. Besonders praktisch: Vom Heizungsraum aus gelangen Sie direkt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Hof, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau darin eine große Chance: Gestalten Sie sich hier ein zukunftsorientiertes, individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen - ein Ort, an dem Ruhe, Platz und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen Diese Doppelhaushälfte ist ideal für mittelgroße Familien, die ein langfristiges Zuhause in begehrter Lage suchen und bereit sind, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer großzügigen verbleibenden Laufzeit von 88 Jahren. Der aktuell anfallende Erbbauzins beträgt 254 € monatlich, was Ihnen finanzielle Planungssicherheit über Jahrzehnte hinweg bietet. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen