BEST OF ESCHERSHEIM: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garage -Erdgeschoß freiwerdend-

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig
unterkellert. Es handelt sich um ein einseitig angebautes, dreigeschossiges Wohngebäude mit
ausgebautem Dachgeschoss und gedämmten Spitzboden.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad
sowie Flur; alle Wohnung sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Wohnflächen verteilen sich auf Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist mit einem Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion ausgeführt;
die Dacheindeckung (Pfannen) ist vorhanden. Gemäß Verkehrswertgutachten weist die
Unterspannbahn bzw. Wärmedämmung im Spitzboden Schadstellen auf.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus GB 212-30 H), die im Jahr 2020
erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserversorgung ist
zentral geregelt.

Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die
Elektroinstallationen sind als Unterputzinstallationen ausgeführt. Insgesamt befindet sich das
Objekt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit altersbedingten, marktüblichen
Ausstattungsmerkmalen.

Das Grundstück umfasst ca. 357 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Zuwegung und
Zufahrt sind befestigt, die Außenanlagen funktional und pflegeleicht angelegt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise mit Betondecke und
Stahlschwingtor. Zusätzlich bestehen eingeschränkte Parkmöglichkeiten im öffentlichen
Straßenraum.

Die Medienversorgung (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation) ist vollständig
gegeben.