Familienidyll am Feldrand - Charmantes Reihenendhaus in Frankfurt-Praunheim

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, einem liebevoll eingewachsenen Garten sowie einer attraktiven Dachterrasse schafft ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit rund 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC mit ca. 2 m². Ein bewusst abgetrennter Küchenbereich (ca. 8 m²) sorgt für ruhiges Kochen und fügt sich in das Wohnkonzept ein. Wer jedoch ein modernes, offenes Raumgefühl bevorzugt, kann die Trennwand unkompliziert wieder entfernen. Das Erdgeschoss wurde für beide Varianten konzipiert. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist vollständig eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine praktische Gartenhütte erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verfügt sowohl über einen Zugang vom Garten als auch vom Stellplatz. Dadurch lässt sich der Garten bequem erreichen, ohne das Haus durchqueren zu müssen - ein komfortables Detail, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder den direkten Zugang nach Gartenarbeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der rund 3 m² großen Diele erschließen sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit ca. 17 m² und 15 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Größe von ca. 7 m² und ergänzt diese Wohnebene optimal. Das Dachgeschoss bietet einen besonders attraktiven Rückzugsbereich und wurde durch eine clevere Raumaufteilung in ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein separates Studio unterteilt, wodurch zwei eigenständige Räume entstanden sind. Wer ein offenes Penthouse-Gefühl bevorzugt, kann diese Leichtbauwand problemlos wieder entfernen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem beeindruckenden Weitblick über die umliegenden Felder bis hin zum Taunus. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss eine Rohinstallation (Wasser-/Abwasseranschlüsse, Heizungszuleitung) für die unkomplizierte Realisierung eines vollwertigen Badezimmers bereits vorhanden, wodurch sich der Wohnkomfort weiter steigern ließe. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem Flur mit ca. 4 m² stehen ein großzügiger Hauswirtschafts- und Kellerraum mit rund 24 m² sowie ein ca. 15 m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche von 130 m², bietet das Untergeschoss eine großzügige Nutzfläche von ca. 42 m². Die Besonderheit ist der ca. 15 m² große, tageslichthelle Hobbyraum. Dank hochwertigem, wohnlichem Ausbau, Dämmung und Lichthof - ideal als Arbeits-, Fitness-, Spiel- oder als kühles Gästezimmer an heißen Sommertagen.

Sonstiges
Infos zum WEG: Die Wohnanlage nach WEG besteht aus 44 Häusern und Verkaufsgegenstand ist das Reihenendhaus G17. Die Miteigentumsanteile betragen 1/44 für Haus mit Keller und Sondernutzungsrecht Garten+Dachterrasse, Stellplatz/Zuwegung Haus sowie 1/44 Miteigentumsanteil an den Privatstraßen. Die ca. 225 m² große Grundstücksfläche - inkl. Haus, Garten und zwei privaten Stellplätzen - steht Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Dabei genießen Sie bei der Gestaltung Ihres Hauses und des Gartens die volle Freiheit eines freistehenden Eigenheims. Das monatliche Hausgeld von ca. 110€ p. m. stellt sicher, dass Ihr Eigentum langfristig Top gepflegt bleibt. Die Kosten setzen sich zusammen aus der professionellen Verwaltung und Instandhaltung, der Müllabfuhr sowie der Straßenreinigung und Instandhaltungsrücklagen - für den Werterhalt Ihres Hauses und der Wohnanlage. Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten Die Firma Riedberg Immobilien eK betreut den Verkauf dieser Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen zunächst über uns. Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrags fällig. Die Verkäuferseite zahlt ebenfalls 2,95 % inkl. MwSt., sodass die Gesamtprovision 5,9 % inkl. MwSt. beträgt und zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzliches Widerrufsrecht beim Abschluss des Maklervertrags. Kommt kein Kauf zustande, entstehen Ihnen keine Maklerkosten. Da wir für beide Vertragsparteien tätig sind, handeln wir als neutraler und unparteiischer Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern (z. B. Bauträger, Architekten oder Handwerker) und wurden von uns nach bestem Wissen übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte prüfen Sie daher alle für Sie wesentlichen Angaben selbst oder beauftragen Sie uns ausdrücklich damit und lassen Sie diese gegebenenfalls in den Kaufvertrag aufnehmen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Unsere Angebote und Informationen sind ausschließlich für Sie als Auftraggeber bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe, insbesondere von Exposés mit Adressangaben, an Dritte - auch an beratende Personen - ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter und schuldhafter Weitergabe haften Sie für die vereinbarte Provision, wenn der Dritte die Kaufgelegenheit nutzt. Zudem können Schadensersatzansprüche, insbesondere wegen entgangener Verkäuferprovision, entstehen. Alle Angebote sind freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 www.riedberg.immo Verkaufsberatung: Anton T. Hartl 0172 - 855 77 05, [email protected] Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen