Familienglück in Frankfurt - Projektiertes Reihenmittelhaus inkl. Grundstück

Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
859.000 €
Grundstück
ca. 223 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
859.000 €
Grundstück
ca. 223 m²
60388 Frankfurt am Main - Bergen-Enkheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TYMVBAGPE9

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause für die schönsten Momente des Lebens. Stellen Sie sich vor: Morgens zieht der Duft von frischem Kaffee durch das Haus, während die Kinder voller Vorfreude die Treppe hinunterlaufen. Gemeinsam am Esstisch frühstücken, nachmittags im Garten spielen und den Tag entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier findet Familienleben seinen schönsten Platz. Das moderne Stadthaus bietet viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Mittelpunkt ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Im Obergeschoss warten zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein modernes Familienbad. Das Staffelgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsort. Die sonnige Dachterrasse lädt zu entspannten Sommerabenden und gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst und Raum für all die kleinen und großen Erinnerungen schafft, die ein Leben lang bleiben. Wir planen Ihnen selbstverständlich gerne Ihr individuelles Haus auf diesem Grundstück. Bei Interesse wird sich unser Bauberater bei Ihnen telefonisch oder per E-Mail melden und gerne weiteres zu Ihrer neuen Traumimmobilie mitteilen. Nähere Informationen zum Bauträger finden Sie auch unter www.deura.com. Eine erste Idee als Beispielanimation haben wir dieser Anzeige beigefügt.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. Sonderwünsche und Ausstattungsänderungen sind in Abstimmung mit der Deura gegen Aufpreis möglich. Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die Ausführung erfolgt gemäß den aktuell gültigen baurechtlichen Vorgaben in Hessen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 223 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
859.000,00 €
Preis/m²
4.994,19 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • projektiert
Kurzbeschreibung und Inhalt zu einigen wesentlichen Bestandteilen dieses Angebots:
Die Architekten- und Ingenieurleistungen, insbesondere die Entwurfsplanung, der Bauantrag und die Ausführungspläne auf Grundlage Ihrer Vertragszeichnungen, die Berechnung nach gültiger EnEv sowie die Statik (inklusive der statischen Abnahmen auf der Baustelle) und unsere Bauleitung.

- Erstellung der Bodenplatte.
- Wärmedämmverbundfassade aus 17,5 cm Kalksandstein und 12 cm Dämmung EPS, WLG 032
- Innenwände sind aus massiven Kalksandsteinen und sorgen für besten Schallschutz.
- weißen Außenputz sowie einen Maschinengipsputz im Inneren Ihres Hauses
- Fenster mit einem ug-Wert von 0,5 W/m²K
- Treppe wahlweise als edle Holztreppe oder als moderne Stahl- Holzkonstruktion
- Bäder und WC´s Fliesen zum Materialpreis von 50,- €/m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserbereitung.
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturthermostaten
- Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Sanitärobjekte sind gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung
- Flache Mineralgussduschtasse von Duschwelten mit Thermostatmischbatterie.
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Serie Avento, Armaturen von hansgrohe.
- Elektroausstattung: Schalter und Dosen von Busch- Jäger, Gira oder gleichwertig
- Pultdach gemäß B-Plan extensiv begrünt
Nicht enthalten:
- Außenanlagen wie Stellplatz, Terrasse, Bepflanzungen, Zäune etc.
Sonderwunsch:
- Bad im Dachgeschoß gegen einen Aufpreis von € 8.860,00 erhältlich

Angebot ohne Keller, inkl. Grundstück, schlüsselfertig, jedoch ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge, außer die nach Baubeschreibung gefliesten Böden. Grundlage für dieses Angebot ist unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2023, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Baugebiet "Leuchte" in Bergen-Enkheim, einem Stadtteil im Osten Frankfurts. Dieses Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage, in der kein Durchgangsverkehr herrscht, was eine ruhige und familienfreundliche Umgebung garantiert. Mit der Schule am Ried befindet sich eine Kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe in unmittelbarer Nähe.
Das Grundstück liegt direkt neben einem Naherholungsgebiet, sodass Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen in unmittelbarer Nähe möglich sind. Zudem ist die U-Bahn-Haltestelle fußläufig erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt. Ein Schwimmbad ist in ca. 500 Metern Entfernung bequem erreichbar, und gute Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Hessen-Center) befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass alles notwendige für den täglichen Bedarf unkompliziert abgedeckt werden kann. Diese Kombination aus Ruhe, Grünfläche, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht das Grundstück zu einer attraktiven Option für Lebensqualität und Mobilität.

Bergen-Enkheim hat zurzeit ca. 18.129 Einwohner und ist der höchstgelegene Stadtteil Frankfurts, der einen tollen Panoramablick über die Rhein-Main-Ebene bietet. Es liegt östlich von Frankfurt und ist Natur pur. Das rund 8,6 Hektar große Naturschutzgebiet Enkheimer Ried erstreckt sich entlang eines alten Mainarms und der vom Maintal aus kommende Riedgraben speist dabei mehrere große Teiche. Im Naturschutzgebiet ist der Eisvogel heimisch, Schildkröten nehmen auf ins Wasser ragenden Ästen ein Sonnenbad und die Großstädter nutzen das Gebiet für lange, erholsame Spaziergänge.

Der Stadtteil ist für sein reges Vereinsleben bekannt und hat unter den Frankfurter Stadtteilen die höchste Anzahl an Vereinen.
Eine gute Infrastruktur (Einkaufszentrum Hessen-Center) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung (U-Bahn, A 66) ist gegeben.

Nähere Informationen unter www.frankfurt.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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