Wohn- und Geschäftshaus direkt am Mainufer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, fünfgeschossiges Eckgebäude in massiver Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wiederaufbau des Objekts wurde im Jahr 1958 abgeschlossen, verbunden mit der Genehmigung zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte gewerblich genutzt und fortlaufend an moderne Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2003 erfolgte eine umfassende Sanierung. Seither wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ab dem 2. Obergeschoss wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt, während die unteren Etagen gewerblich geprägt sind. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vollständig ausgebaut. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt bereits seit 2003 vor. Aktuell ist dort eine Hausmeisterwohnung genehmigt. Der Dachgeschossausbau ermöglicht die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 165 m² im bestehenden Dachzustand mit neuen Gauben ; bei einer Dachanhebung in Kombination mit Gauben kann die Wohnfläche auf bis zu ca. 195 m² erweitert werden. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten: Die Fortführung des bestehenden Hotel- bzw. Beherbergungskonzepts, Umnutzung zu Mikroapartments oder Serviced Apartments oder Vollständige Umwandlung in Wohnraum Gemäß Bebauungsplan ist zudem eine Umnutzung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu klassischem Mietwohnraum möglich.

Sonstiges
Die Immobilie erzielt derzeit eine Ist-Rendite von 5,40 % und bietet durch Mietanpassungen an das Marktniveau sowie durch zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial auf eine Soll-Rendite von bis zu 7,24 %. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren mit Fokus auf sofortigen Cashflow als auch für Anleger, die durch gezielte Wertsteigerungsmaßnahmen die Rendite nachhaltig optimieren möchten.

Stichworte
Wohnfläche: 791,00 m², Gesamtfläche: 1.191,00 m², vermietbare Fläche: 1.191,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.11, Distanz zum Bus: 0.05