Villa am Holzhausenpark Frankfurt am Main

Wohnfläche
ca. 460 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
4.450.000 €
Grundstück
ca. 547 m²
Wohnfläche
ca. 460 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
4.450.000 €
Grundstück
ca. 547 m²
60322 Frankfurt am Main - Westend-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WIVNUUWXBX

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Objektbeschreibung

Zweieinhalb geschossige repräsentative Einfamilienhaus-Villa mit vorgelagerter breiter und zentrierter Freitreppe zum Hauseingang.

Baujahr 1923 im Stil des Spätklassizismus mit Elementen der Neorenaissance erbaut.

Wiederaufbau nach Kriegsschäden von 1948 bis 1950.

Zur rechten Hausseite wurde die Villa 1948/50 durch einen zweigeschossigen (UG + EG) Anbau mit separatem Eingang zur Büronutzung ergänzt.

Das Haus hat aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen Denkmalstatus gem. § 2 Abs. 1 HDSchG.

Ursprünglich wurde die Villa als Einfamilienhaus konzipiert, mit repräsentativen und großzügigen Räumen im Hochparterre und dem 1. Obergeschoss.

Das zweite Ober- bzw. Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut.

Im Untergeschoss mit hohen Decken und guter Belichtung sind Räume teilweise als Wohn- oder Büroräume nutzbar.

Gebäudezustand:

Komplette, umfassende Sanierung über alle Gewerke.

Aufteilung Büroanbau:

Untergeschoß:

Flur, ein Zimmer und ein Abstellraum

Hochparterre:

Großer Eingangsflur, ein Zimmer und ein Abstellraum

Aufteilung Villa

Untergeschoss:

Verteilerflu

Drei Räume mit guter Belichtung, als Büro- oder Wohnraum nutzbar (nach Sanierung)

Fünf bis sechs Kellerräume

Heizungs- und Technikraum

WC-Anlagen (kleines Bad)

Speiseaufzug von KG bis HP

Hochparterre:

Großzügiges Entrée mit Treppenhaus zu den Obergeschossen

Zwei WC-Anlagen und Garderobe rechts und links vom Hauseingang

Vier große Räume , davon ein Raum mit Terrassen- und Gartenzugang

Vorraum mit Speiseaufzug

Zimmer mit Verbindung zum Büroanbau (mit eingebautem Tresor)

Obergeschoß:

Verteilerflu

Vier Zimme

Balkon

Küche

Badezimme

Abstellraum

Dachgeschoss:

Verteilerflu

Sechs Zimme

Küche

Gäste-WC

Badezimme

Dusche

Spitzboden:

Nicht ausbaufähiger Stauraum (Bestand Dachkonstruktion)

Flächen:

Kellergeschoss ca. 186,08 m² inkl. Büroanbau

Hochparterre ca. 202,48 m² inkl. Büroanbau

Obergeschoss ca. 148,65 m²

Dachgeschoss ca. 112,30 m²

HP bis DG ca. 463,43 m²

KG bis DGca. 649,51 m²

Information zum Erwerb der Villa:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.

Erbbaurechtam Grundstück mit einer Laufzeit von 75 Jahren und einmalig kapitalisierten Zins des Bodenrichtwerts.

Der auf 75 Jahre kapitalisierte Erbpachtzins beträgt € 1.900.000.--

Kaufpreis Villa (Gebäudeablösesumme) beträgt € 600.000.--.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 460 m²
Grundstück
ca. 547 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.450.000,00 €
Preis/m²
9.673,91 €
Provision
Provision auf Verkauf des Gebäudes für Verkäufer u. Käufer jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher USt. von 19 %, gesamt 2,975 %.
Provision auf kapitalisierten Erbbauzins für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher USt. von 19 %, gesamt 2,975 %.
Damit wir Ihre Anfrage ordentlich beantworten können teilen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse mit, vielen Dank.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter den nachstehenden Kontaktdaten.
Telefon: +4969 15249674
Mobil +49151 27081121
E-Mail [email protected]

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung nach vorheriger Absprache.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind Main ImmobilienReich nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung mit einem Interessenten die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten bzw. diese kopieren. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Personalausweises fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweis zur Maklerprovision: Bei einer Anfrage eines Interessenten und der Inanspruchnahme von Dienstleistungen von Main ImmobilienReich wird ein Maklervertrag geschlossen.

Makler Vermittlungsprovision berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis des Gebäudes und des kapitalisierten Erbbauzins.
Provision auf Verkauf Gebäudeablösesumme für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher USt. von 19 %, gesamt 2,975 %.
Provision auf kapitalisierten Erbbauzins für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % zzgl. gesetzlicher USt. von 19 %, gesamt 2,975 %.

Hinweis zu Angebotsangaben: Die in unseren Verkaufsunterlagen/Exposés erteilten Auskünfte zu Beschaffenheit, Zustand, Flächengrößen, Objektplänen und Mieteinnahmen etc. beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers oder des Vermieters. Für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertungen.

Service: Für Eigentümer bzw. Verkäufer bewerten wir professionell und kostenfrei den Marktwert von Immobilien und erläutern Ihnen individuelle Vermarktungsstrategien anhand von uns aktuell umgesetzter erstklassiger Transaktionen.
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Energiedaten

Baujahr
1949
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
276.9
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Repräsentatives Hausentrée mit breiter Freitreppe.Zweiter, separater Zugang zum Büroanbau.Einfriedung um das gesamte Grundstück.Terrasse im Hochparterre zur Hausrückseite in Südrichtung.Balkon im 1. Obergeschoss zur Hausrückseite in Südrichtung.Isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Holzschiebeläden.Teilweise elektrische Rollläden.Teilweise Parkettböden.Doppelseitiger Kamin im Hochparterre.Eingebauter Tresor.Zimmer 15-16 von Hochparterre bis Dachgeschoss.Vier Gäste-WC.Vier Bäder.Speiseaufzug von Keller bis Hochparterre.Deckenhöhen in ca. Meter, Angabe laut Bauakte:Kellergeschoss 2,9Hochparterre 3,7Obergeschoss 3,2Dachgeschoss 2,6Ein Nutzungsrecht für ein Pkw-Stellplatz ist über die Grunddienstbarkeit im Nachbargebäude grundbuchrechtlich gesichert. Weiteres auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Eckgrundstück liegt in der begehrten und ruhigen Villenwohnlage direkt gegenüber des Holzhausenparks und des Holzhausenschlösschen.Breite Straßen mit üppiger Begrünung die überwiegend von den Anliegern befahren werden, machen das Holzhausenviertel zu einer kleinen Oase mitten in der Stadt.Die Umliegende Bebauung ist geprägt von exklusiven, herrschaftlichen Anwesen der Jahrhundertwende.Entfernungen zu:Alte Oper und Innenstadt ca. 15 Minuten.Öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn-S-Bahn und Bus ca. 10 Minuten.Schnellstraßen A66, A3, A5 ca. 10 Pkw-Minuten.Internationaler Airport Frankfurt ca. 20 Pkw-Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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