Villa am Holzhausenpark Frankfurt am Main
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 26WIVNUUWXBX

Objektbeschreibung
Zweieinhalb geschossige repräsentative Einfamilienhaus-Villa mit vorgelagerter breiter und zentrierter Freitreppe zum Hauseingang.
Baujahr 1923 im Stil des Spätklassizismus mit Elementen der Neorenaissance erbaut.
Wiederaufbau nach Kriegsschäden von 1948 bis 1950.
Zur rechten Hausseite wurde die Villa 1948/50 durch einen zweigeschossigen (UG + EG) Anbau mit separatem Eingang zur Büronutzung ergänzt.
Das Haus hat aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen Denkmalstatus gem. § 2 Abs. 1 HDSchG.
Ursprünglich wurde die Villa als Einfamilienhaus konzipiert, mit repräsentativen und großzügigen Räumen im Hochparterre und dem 1. Obergeschoss.
Das zweite Ober- bzw. Dachgeschoss ist vollständig zu Wohnraum ausgebaut.
Im Untergeschoss mit hohen Decken und guter Belichtung sind Räume teilweise als Wohn- oder Büroräume nutzbar.
Gebäudezustand:
Komplette, umfassende Sanierung über alle Gewerke.
Aufteilung Büroanbau:
Untergeschoß:
Flur, ein Zimmer und ein Abstellraum
Hochparterre:
Großer Eingangsflur, ein Zimmer und ein Abstellraum
Aufteilung Villa
Untergeschoss:
Verteilerflu
Drei Räume mit guter Belichtung, als Büro- oder Wohnraum nutzbar (nach Sanierung)
Fünf bis sechs Kellerräume
Heizungs- und Technikraum
WC-Anlagen (kleines Bad)
Speiseaufzug von KG bis HP
Hochparterre:
Großzügiges Entrée mit Treppenhaus zu den Obergeschossen
Zwei WC-Anlagen und Garderobe rechts und links vom Hauseingang
Vier große Räume , davon ein Raum mit Terrassen- und Gartenzugang
Vorraum mit Speiseaufzug
Zimmer mit Verbindung zum Büroanbau (mit eingebautem Tresor)
Obergeschoß:
Verteilerflu
Vier Zimme
Balkon
Küche
Badezimme
Abstellraum
Dachgeschoss:
Verteilerflu
Sechs Zimme
Küche
Gäste-WC
Badezimme
Dusche
Spitzboden:
Nicht ausbaufähiger Stauraum (Bestand Dachkonstruktion)
Flächen:
Kellergeschoss ca. 186,08 m² inkl. Büroanbau
Hochparterre ca. 202,48 m² inkl. Büroanbau
Obergeschoss ca. 148,65 m²
Dachgeschoss ca. 112,30 m²
HP bis DG ca. 463,43 m²
KG bis DGca. 649,51 m²
Information zum Erwerb der Villa:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Erbbaurechtam Grundstück mit einer Laufzeit von 75 Jahren und einmalig kapitalisierten Zins des Bodenrichtwerts.
Der auf 75 Jahre kapitalisierte Erbpachtzins beträgt € 1.900.000.--
Kaufpreis Villa (Gebäudeablösesumme) beträgt € 600.000.--.
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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