Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Alt-Ginnheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit einer spannenden Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In begehrter Lage im historischen Stadtkern von Ginnheim gelegen, bietet die Immobilie auf circa 207 m² Wohnfläche, aktuell zwei Wohneinheiten, einen schön eingewachsenen Garten und eine Garage. Hohe Decken und der gewachsene Charakter des Hauses prägen das Wohngefühl und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Die circa 97 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und wurde in Teilen bereits modernisiert. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in ein kleineres Zimmer mit Bad en suite. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die Küche mit Einbauküche gelangt man in den im Jahr 2001 genehmigten, modernen Anbau, der einen spannenden Kontrast zur historischen Architektur des Hauses bildet. Der obere, vollständig verglaste Bereich präsentiert sich als heller Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Eine Treppe führt hinunter in das Schlafzimmer, dessen große Fensterfront den eingewachsenen Garten unmittelbar in den Wohnraum einbezieht. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Durch die Verbindung von Altbau, großzügigen Glasflächen und direktem Gartenzugang entsteht eine außergewöhnliche Wohneinheit mit viel Privatsphäre. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von circa 110 m². Für diese Einheit ist vorgesehen, dass nach dem Verkauf ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettomiete von 1.600 Euro beginnt. Im Zwischengeschoss befindet sich bereits ein praktischer Abstellraum. Im ersten Obergeschoss liegen ein großes Tageslichtbad, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, das zusätzlichen Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste bietet. Insgesamt verteilen sich somit sieben Zimmer auf beide Wohneinheiten. Das Haus verfügt zudem über eine Garage. Die Gasheizung wurde bereits erneuert und stammt aus den Jahren 2017/2018. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einer frei verfügbaren Erdgeschosswohnung und einer bereits vermieteten Maisonette-Wohnung. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Käufer, die ein großzügiges Mehrgenerationenhaus oder eine vollständig vermietete Kapitalanlage suchen. Das Angebot wird durch den schönen, eingewachsenen Garten und die gefragte Lage im historischen Teil von Ginnheim abgerundet. Das beliebte Wohnumfeld verbindet einen ruhigen, charmanten Charakter mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Frankfurter Alltag und den Niddapark. Es handelt sich um eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und Entwicklungspotenzial - und vor allem um eine seltene Gelegenheit in einer der etablierten Wohnlagen im Frankfurter Norden.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 58,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen