Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Potenzial zur Einliegerwohnung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 375 m² großen Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Das 1958 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Bad. Von hier gelangen Sie auf die 2014 neu angelegte Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Gas-Etagenheizung wurde 2005 erneuert. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 63 m² mit identischer Raumaufteilung. Die Elektroinstallation wurde 2025 vollständig erneuert, das Badezimmer stammt aus 2013. Die Gas-Etagenheizung wurde 2014 erneuert. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 46 m² mit zwei Zimmern und Bad. Es wird derzeit als Wohnraum genutzt, eignet sich jedoch aufgrund seiner Aufteilung hervorragend als Einliegerwohnung. Die Einheit wurde 2017 saniert, 2025 renoviert und mit neuer Elektroinstallation ausgestattet. Beheizt wird sie über zwei Nachtspeicheröfen (erneuert 2003 und 2019). Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Waschbereich sowie der Zugang zur ersten Garage. Eine zweite Garage ist über den Hof erreichbar. Hinter dieser befindet sich ein ehemaliger Stall, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gas-Etagenheizungen im Erd- und Obergeschoss, sodass jede Wohnung über ein eigenes Heizgerät verfügt. Ein zentraler Heizkessel ist nicht vorhanden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die Energieversorgung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3