Leben und Arbeiten im Einklang - Haus mit großer Gewerbeeinheit in Top-Lage

In der Nähe des Stadtzentrums befindet sich ein Einfamilienhaus mit einem großzügigen Nebengebäude, das sich ideal für die gewerbliche Nutzung eignet. Diese ansprechende und repräsentative Immobilie steht auf einem großzügigen 2.151 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 257 m². Das 1972 erbaute und 1992 umfassend modernisierte Objekt bietet Raum für individuelles Wohnen und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. So ist ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 260 m² vorhanden, das bisher gewerblich genutzt wurde. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Es besteht auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden und so beide Bereiche bequem miteinander zu verknüpfen. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte und viel Platz für Freizeitaktivitäten. Ein beheizbarer Salzwasser-Swimmingpool ermöglicht das ganze Jahr über Schwimmen. Eine Gartensauna ergänzt das Angebot für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage und ein Gartenhäuschen mit Stauraum bereit. Zusätzlich gibt es noch sieben weitere Stellplätze. Das Haus liegt in einer Wohngegend mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der weitläufige Garten ist ruhig. Dies ermöglicht eine hohe Lebensqualität und eine bequeme Erreichbarkeit alltäglicher Anlaufpunkte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 81.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zum Bus: 0.18