Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt (Oder)

Kurzbeschreibung

sehr gute Infrastruktur moderne & energieeffiziente Ausstattung Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Objekt

Bei der angegebenen Wohnfläche von insgesamt 315 m² handelt es sich um die Gesamtfläche des Objekts. Diese teilt sich in ca. 161 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Gewerbefläche auf. Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und verbindet hochwertiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Mit rund 161 m² Wohnfläche und 154 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Zum Zeitpunkt der Übergabe können Sie beide Einheiten sofort beziehen. Die moderne Küche und die Badmöbel verbleiben im Objekt und erleichtern Ihren Einzug. Bereits von außen hinterlässt das Gebäude einen sehr gepflegten Eindruck. Auf dem Grundstück befinden sich ein großer überdachter Carport mit Wallboxen sowie vier Stellplätze. Zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für ein hohes Maß an Sicherheit. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite sowie über einen weiteren Zugang durch das Treppenhaus. Hier nutzen Sie mehrere Büroräume, eine kleine Küche und ein separates WC. Eine direkt in das Gebäude integrierte Garage wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Maisonettewohnung. Hier erleben Sie ein großzügiges und helles Wohngefühl. Im Eingangsbereich bieten maßgefertigte Einbauschränke viel Stauraum. Die moderne Küche mit einer großen Kochinsel und einer geräumigen Speisekammer wird Sie begeistern. Auf der direkt zugänglichen Dachterrasse genießen Sie mit Ihrer Familie ein Essen im Freien. Auf gleicher Ebene steht Ihnen ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Eine gemütliche Badewanne und moderne Badmöbel lassen sofort ein wohliges Gefühl entstehen. Auf dieser Etage gibt es ebenfalls ein Schlafzimmer mit Blick auf den Park sowie ein weiteres, abgetrenntes Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über eine stilvolle Treppe mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie in das zweite Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ein echter Blickfang ist die außergewöhnliche Glasfaserdecke mit zahlreichen kleinen Lichtpunkten, die dem Raum als Sternenhimmel besonders abends eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen. Klares Highlight auf dieser Etage ist die umlaufende Dachterrasse, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen oder sich mit Familie und Freunden treffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem modernen Duschbad. Auf der direkt zugänglichen, separat angelegten Dachterrasse genießen Sie Ihren ersten Morgenkaffe oder machen es sich abends beim Lesen eines Buches gemütlich. Große Fenster sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume. Hochwertige Fliesenböden, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie der sehr gepflegte Zustand unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt zudem über eine elektrische Verschattungsanlage, die einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz ermöglicht. Mit der Energieeffizienzklasse A+ gehört das Gebäude zur besten und sparsamsten Kategorie auf dem Markt. Eine zusätzliche Fassadendämmung, ein gedämmtes Dach, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Beheizung über eine Sole-Wärmepumpe sorgen für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Nutzung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg