modernisiertes Wohngeschäftshaus, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein viergeschossiges, vollmassives (incl. Zwischen-decken), unterkellertes Wohn-, Geschäftshaus. Das Haus ist Baujahr 1956. Die Gesamtmietfläche von 1 263 qm gliedert sich in 658 qm für in der 3. und 4. Etage befindliche 8 Wohnungen-- je 3 Zimmer, Küche, Bad (beide mit Fenster), Keller,

sowie die Gewerbeeinheit mit 605 qm Fläche, im EG/ 1. OG.

Das Haus ist voll vermietet.

Auf dem großzügigen Grundstück sind für die Wohnungen 7 kostenpflichtige PKW-Stellplätze vorhanden. Stellplätze für das Gewerbe sind in der Miete enthalten. Die Wege und Stellplätze sind mit Betonpflaster bzw. Rasengittersteinen befestigt. Darunter befindet sich ein Kabel für eine E-Ladestation.

Das Haus ist modernisiert. Etwa 2000 erfolgte die Neueindeckung des Daches. 2007 wurden neue Fenster und Wohnungstüren eingebaut. 2007/2017 erfolgte eine Fassadensanierung , wobei ca 40 % der Fassade wärmegedämmt wurde. 2026 wurde das oberste Dachgeschoß wärmegedämmt. Die Mieteinheiten haben je eine Gasetagenheizung. Alle Bäder verfügen über Fenster, sind gefliest und mit Wanne, WC und WB ausgestattet.

Die Jahreskaltmiete beträgt 84 345 € . Auf dem Gebäudedach befindet sich eine 2009 errichtete 20 Kwh PV-Anlage.
Die bis November 2029 garantierte Einspeisevergütung beträgt ca 8 500 €/Jahr.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z