Mehrgenerationenhaus in Frankleben nahe dem Seengebiet Geiseltal!

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 825 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 825 m²
06259 Braunsbedra - Frankleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C14NSW7H37

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Objektbeschreibung

In Braunsbedra (Frankleben) erwartet Sie ein repräsentatives Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf großzügigen 825 m² Grundstücksfläche, 8 Zimmern, 3 Bädern und 2 Garagen. Das Anwesen aus dem Jahr 1921 wurde 2009 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einer eleganten, wohnlichen Atmosphäre und einem stimmigen Zusammenspiel aus Raumweite und Rückzugsmöglichkeiten. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppich und Holzdielen unterstreichen den individuellen Charakter. Besonders attraktiv sind die sonnige Terrasse und der Garten als privater Rückzugsort im Grünen. Ein vollunterkellerter Bereich sowie ein ausgebautes Voll-Dachgeschoss bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Wellness, Stauraum oder stilvolles Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch Gäste-WC, Arbeitszimmer und mehrere Küchen. Es handelt sich um ein seltenes Refugium, das historischen Charme und moderne Wohnqualität vereint, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Substanz und Privatsphäre schätzen. Zwei Wohneinheiten sind aktuell unbewohnt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 825,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 825 m²
Baujahr
1921
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
1.250,00 €
Stellplätze
5
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1921
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
183.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Einbauküche, Study

Lagebeschreibung

Die Lage in Braunsbedra richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Eleganz suchen - ideal für Familien, Berufspendler mit Homeoffice und alle, die Erholung auf höchstem Niveau mit guter Anbindung verbinden möchten. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kitas und Schulen zur Verfügung; die Wege bleiben angenehm kurz. Der Bahnhof Braunsbedra ist in ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar und schafft komfortable Verbindungen in die Region. Leipzig/Halle Airport liegt je nach Verkehr in ca. 35 - 45 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Lebensqualität sorgt die unmittelbare Nähe zum Geiseltalsee: Uferpromenaden, Marina-Flair, Segeln, Baden und ausgedehnte Rad- und Spazierwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Golf, Reiten und vielfältige Gastronomie ergänzen das Angebot. Besonders ist das Zusammenspiel aus Seenlandschaft, Weite und diskreter Exklusivität - ein Rückzugsort mit repräsentativem Charakter. Wer hier investiert, entscheidet sich für stilvolle Gelassenheit in einer der reizvollsten Lagen des südlichen Sachsen-Anhalts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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