Braunsbedra-Frankleben: Ehemalige Unternehmervilla mit 5 Wohnungen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht diese ehemalige Unternehmervilla aus dem Baujahr 1940 in Braunsbedra-Frankleben. Die Immobilie wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und in insgesamt fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Auf dem ca. 633 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt fünf Stellplätze sowie zusätzliche Grünflächen zur Verfügung. Im Rahmen der Sanierung wurden alle wesentliche Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Elektroinstallationen einschließlich der Verteilungen, die Sanitärinstallationen, die Heizungsanlage und der gesamte Innenausbau. Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 77 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 69 m² und ca. 47 m² zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche. Aktuell sind zwei der fünf Wohnungen vermietet. Die leerstehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem guten Zustand und können mit überschaubarem Aufwand vermietet werden. Die derzeit leerstehende Wohnung im Erdgeschoss muss renoviert werden. Darüber hinaus besteht im Kellerbereich ein Feuchtigkeitsschaden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus den vermieteten Wohnungen keine Fotos zur Verfügung stellen. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und haben die gleiche Ausstattung wie die leerstehenden Einheiten. Insgesamt hinterlässt die Immobilie einen soliden Eindruck. Im Zuge einer zukünftigen Nutzung sind jedoch einzelne Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen. Bei der Vollvermietung der Immobilie mit einem Mietzins von € 6,-/m² lassen sich rund € 24.000,- p. a. erwirtschaften.

Sonstiges
Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen. Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien für Sie im Angebot. www.fischer-immobilien.nrw

Stichworte
vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5