Bayrischer Wald Energiesaniertes EFH in Bestlage Klasse A

Grüß Gott, lieber Interessent/in

Wir bieten Ihnen von PRIVAT unser komplett energiesaniertes EFH im klassischen Landhausstil.

Das Haus liegt in einmaliger Ortsrandlage, mit unverbaubarem Blick ins Grüne, in der touristischen Gemeinde Frauenau, im Landkreis Regen am Naturpark Bayrischer Wald. Wohnen dort wo andere Urlaub machen. Schon beim ersten Atemzug spürt man die saubere energiegeladene Luft, die jede Zelle belebt und jeden Naturfreund in den grünen Himmel hebt.

Das Landhaus hat 180qm Wohnfläche und 50qm Nutzfläche über 2 voll ausgebaute Etagen. Erdgeschoss-Dachgeschoss-Souterrain. Es steht erhöht auf einer Grundstücksfläche von 858qm ,umrahmt von einer hohen Hecke, damit ist das Grundstück nicht einsehbar und Privatsphäre garantiert.

Das in Ziegelbauweise erbaute Haus wurde von uns und unseren Handwerksfirmen 2019-2023 komplett renoviert und energiesaniert.

Die kompletten Sanierungs- Maßnahmen finden Sie in den Bildern vom Haus als Checkliste abgebildet.

Im Haus ist alles neu von der Steckdose bis zum neuen Dach mit entsprechender Dämmung.

Durch die Sanierung ist eine hochwertige neuwertige Immobilie mit Energieeffizienzklasse A entstanden, die den natürlichen Charme der Tiroler Bauart nicht verloren hat. Abgerundet wird das Ganze durch eine vollkommen neu angelegte Gartenlandschaft und einem Gartenhaus, das zu einem Kaffeehaus umgebaut wurde.

Rundgang:

Im Erdgeschoss betreten wir das Gebäude über das Entree mit angeschlossener Garderobe .Über den angrenzenden Flur eröffnet sich die helle großzügige Wohnküche ,die Platz für die ganze Familie bietet. Vom Treppenraum gelangt man geradewegs in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kaminspeicherofen,der wohlige Leseabende am Feuer garantiert. Große Fenster Flügeltüren im Wohnzimmer und in der Wohnküche eröffnen beide Räume zur Gartenterrasse in den übergrünen Garten.

Von beiden Räumen können so 30qm Terrasse in vollem Umfang genutzt werden.Sie können hier im Grünen Frühstücken -Lunchen oder Gäste emfangen und gleichzeitig den Garten genießen. Die zentrale Treppe führt ins Obergeschoß .Hier erwartet uns ein neues voll ausgestattetes Badezimmer in weißer Hochglanzoptik mit freistehender Dusche und Badewanne.

Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer ganz in Naturholz und Natursteinfließen. Ein weiteres Wohnschlafzimmer betreten wir über den Treppenflur begleitet vom hellem Sonnenschein der Südfenster.

Der angegliederte Südbalkon gibt den Blick über die gesamte Ortschaft frei.

Über die zentrale Treppe gelangen wir ins Souterrain.2 nebeneinanderliegende Büroräume sind hier zu finden. Der größere Raum hat eine Anschlusstreppe zum Außengarten. Die anderen Räume in der Etage sind Funktionsräume.

Ein Raum für Heiztechnik ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für die Hausgeräte.

Wenn Sie Gefallen gefunden haben an diesem wunderschönen Haus melden Sie sich über das Kontaktformular an.

Für eine Besichtigung brauchen wir zur Sicherheit

vorab Ihre persönlichen Daten. Name-Meldeadresse email und Telefonnummer.(überprüfbar)

Für den Besichtigungstermin brauchen wir Ihren Ausweis als Nachweis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Infrastruktur -Frauenau:

2Bäcker 1Edeka 1xApotheke 1xFrseur 1x Getränkemarkt 1x Tankstelle 1xPoststelle 2xMetzge

1xBustation 1x Bahnstation.

Alle großen Discounter 10 min mit dem Auto.

Freizeit:Wanderwege-Radelwege-Freibad-Hallenbad-Fitnessclub-Golfclub-Tennisplätze.

Medizin:1Allgemeinarzt-1xZahnarzt 1xPhysiotherapie

Bildung:1x Kindergarten 1x Grundschule

k.A.