Drei Wohneinheiten auf ca. 390 m² - Mehrgenerationenhaus mit Fernblick in Frauenau

Drei Wohneinheiten, rund 390 m² Wohnfläche und eine herrliche Aussicht über die Landschaft des Bayerischen Waldes: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Frauenauer Ortsteil Flanitz bietet außergewöhnlich viel Platz für mehrere Generationen, große Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Das Anwesen besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1961 und einem Anbau aus dem Jahr 1980. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Der Anbau besitzt einen separaten Eingang und ermöglicht dadurch eine weitgehend unabhängige Nutzung. Die Wohnbereiche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss bietet mit einer begehbaren Dusche und kurzen Wegen gute Voraussetzungen für komfortables und weitgehend ebenerdiges Wohnen. Insgesamt verfügt das Haus über zehn Zimmer, darunter bis zu sieben Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer. Die Balkone im Ober- und Dachgeschoss, die großzügige Terrasse und der verglaste Aufenthaltsbereich schaffen schöne Plätze, um die ruhige Umgebung und den freien Blick auf die umliegenden Wiesen, Wälder und Höhenzüge zu genießen. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, überwiegend einfachen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit erhalten die neuen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung schrittweise an das gewünschte Wohn- oder Vermietungskonzept anzupassen. Die Elektroverteilung wurde im Jahr 2022 erneuert. Das Dach wurde laut Eigentümerangabe etwa 1990 erneuert. Für die Wärmeversorgung stehen eine Pelletheizung sowie ein Holzvergaser mit Pufferspeichern zur Verfügung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Drei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten auch bei einer Nutzung durch mehrere Haushalte komfortable Parkmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die viel Wohnfläche zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen und das vorhandene Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, großzügige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung nutzen möchten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2022