Frühling, Sommer, neues Zuhause - Familienparadies mit Garten, Pool und Platz zum Leben

Ihr neues Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 122 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer und zwei Vollbäder. Die offene Küche mit Kücheninsel ist mit hochwertigen Bora- und Neff-Geräten ausgestattet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu den liebevoll angelegten Außenflächen. Das Grundstück bietet neben den drei Terrassen einen gepflegten Garten mit einem eingefassten beheizbaren Pool - perfekt für den Sommer! Ausstattung * Energieeffizienzklasse A inkl. Energieeinsparnachweis * Fenster 3-fach verglast * Hochwertige Holzständerbauweise * Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Küche mit hochwertigen Bora-, Bosch- und Neff-Geräten * Solarthermie und Vorbereitung für PV-Anlage * TV-Anschluss in jedem Zimmer inkl. Terrasse * Überdachte Südterrasse mit flexibler Verglasung * Glasfaseranschluss * Garage mit Starkstromanschluss, auch geeignet für größere Fahrzeuge (VW T5) * zwei Außenstellplätze * beheizbarer Pool * Regenwasserzisterne 8.000L * Gartenbewässerung * Rasenmähroboter Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige und moderne Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch die durchdachte Gestaltung von Haus und Grundstück überzeugt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen für die ganze Familie - mit ruhiger Lage, gepflegter Gartenidylle, Pool sowie guter Anbindung und allen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Genießen Sie den Sommer 2026 in Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns für das ausführliche Exposé. Gerne unterstützen wir Sie mit einer attraktiven Finanzierung durch einen unserer Partner.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen